解决悉尼住房可负担性问题迫在眉睫 专家:我必须给州长支几招

【今日澳洲1月26日讯】面对日益严峻的悉尼住房可负担性问题，西悉尼大学的住房政策专家Hal Pawson认为，有必要给新州长支支招。Pawson认为，“解决悉尼住房可负担性问题”是新州新州长的三个首要任务之一，既然新州Gladys Berejiklian已经承认，这是一个不容忽视的问题，这很好。

据Domain报道，在悉尼西部，住房的可负担性是一个特别敏感的话题，因为西区已经不能再为悉尼提供大量便宜的房产了。除非人们有可利用的家族财富，才能在此买房。甚至是中等收入的首次置业者，现在也被挤出了悉尼的大部分区域，包括远离市中心的一些区域。

Pawson表示，鉴于新州长此前的职位是新州财长，对于可负担性房产定位缺乏的问题，涉及到对经济生产力的担忧以及社会问题，想必Berejiklian也对此有清醒的认识。

Pawson表示，正如我们最近的研究所显示的那样，其中一个方面是，悉尼中部蓬勃发展的酒店业正面临越来越大的压力，寻找和留住合适的员工是很大问题。因为员工的可负担能力有限，在合理的距离内找到负担得起的住房很困难。要在内城区工作，他们必须权衡，做出妥协，如与他人合租住房，或相对收入来说，支付相当高的租金。

依托背包客劳动力的供给并不是一个理想的经营策略，而且随着悉尼内城区住房负担能力的进一步恶化，其他位于CBD的产业将有可能面临低收入劳动力不足的现象。更大的问题是在市中心区的持续创造就业所带来的日益增长的压力。

Pawson表示，在过去的几年里，这些地区的年度就业增长一直在2%以上，但在悉尼西部只有0.5%。与此同时，住房市场的压力意味着越来越多的人需要填补这些新的就业岗位，不得不住在悉尼西部，由此造成的交通拥堵正在损害悉尼的经济。

在全国范围内，2015年的交通拥堵成本为165亿澳元，比2010年增长了30%。每一位在悉尼开车通勤的人都知道，这是问题的重要部分。最终，一些公司可能会选择搬迁到这些问题不太严重的地方。

Pawson认为，住房的供应量只是解决方案中的一个部分。随着人口的不断增长，最大限度地提高新建住房是政策组合的必要组成部分，这是一个不争的事实。但过去几年的经验验证，增加住房的供应量并不是解决住房可负担性的灵丹妙药，创纪录的建筑价格与前所未有的房地产价格上涨并存。

作为州长，Berejiklian应该支持她的部长Rob Stokes。最近有观点认为，楼市的火爆部分源于投资者得到了过度的税收优惠，Stokes最近对该观点提出了争论。这些权力存在于联邦政府层面，并不是各州可以决定的，所以Berejiklian可以多做一些这样的改革游说。

（图片来源：Domain）

Pawson认为，州长必须要采纳他人的好政策，必须认识到，即便是适度的房地产价格也不会让成千上万名拮据租房者感到轻松。新州政府必须从伦敦和纽约的城市规划中吸取养分，确保在所有主要的新建房屋中，都包含有可负担租金的出租保障性住房。

大悉尼委员会最近提出的一项计划，在计划体制下，私人住宅开发的地块上应包括5-10%的廉价出租房屋。Pawson表示，如果州长想要严肃对待这个问题，应该支持委员会的举动。

（Vanessa）