4月悉尼墨尔本房价增长放缓 澳专家：“判定房市将降温为时尚早！”

【今日澳洲5月1日讯】地产研究公司CoreLogic在其4月份 Hedonic Home Value Index分析报告中称，4月份悉尼和墨尔本房价放缓主要在于公寓价格下降，但是不能就此说明房市是否将遇冷，这还需更多数据加以分析确定。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，4月悉尼整体房价未见增长，而墨尔本房价只是小幅增长0.5%；而在各大首府城市中，堪培拉房价降幅最大，下跌2.8%。对此，研究部负责人Tim Lawless称，澳洲两大热门房地产市场4月份均出现放缓趋势，这对澳洲房价总体增长产生了轻微负面影响，但澳洲住房价格大体还是处于平稳状态。他指出，4月份的复活节、学校放假和澳新军团日长假等这些活动也会对本月房市成交造成一定影响。

Lawless还补充说：“目前澳洲的监管政策正是旨在达到放缓投资和利息抵押贷款的目的，所以此次房市趋于缓和也应该被看作是不断变化的监管环境背景下的正常现象。抵押债务的高成本，以及更严格的贷款和服务标准，都会削弱近几个月的投资需求。”

（图片来源：网络）

Lawless将此次堪培拉房市下跌以及达尔文房市的增长称为”小吵小闹”。他认为，4月房市虽然放缓，但仅凭这一个月的房价缓和结果就此论定房市已达顶峰为时尚早，也有失严谨，还应该再观望几个月。

悉尼和墨尔本趋缓的房价主要是受到公寓价格下跌的影响。4月，综观所有首府城市的房市，公寓价格下跌1.2%，独立房价格增长0.3%。悉尼、墨尔本公寓价格分别下降1.2%、0.9%。但布里斯班公寓价格下跌最为厉害，达1.9%。悉尼和墨尔本租赁收益仍是澳洲最低，独立房毛收益率为2.7%，单元房毛收益率约在4%。

(实习：Alex 责编：Effy)