房市新政 | 7月1日起海外买家大幅加税，本地首次置业者从中获益

2017年6月1日下午，新南威尔士州总理Gladys Berejiklian向媒体宣布了新州地产税务方面的重大政策变化。同时新州财政部长Dominic Perrottet的个人网站上也公布了名为《Comprehensive Package to Support First Homebuyers》的新政概述。

该新政从今年七月一日起实施，主要内容简述如下：

·        海外人士额外印花税（Foreign Investor Surcharge Duty）- 将从现有的4%升至8%，提升额外印花税的后果是海外买家实际上将支付大约12%的印花税。

·        针对海外人士征收的附加额外土地税（Land Tax Surcharge）- 将从现有的每年0.75%升至每年2%。

·        根据首次置业新房优惠政策（First Home - New Home Scheme）, 目前首次置业的澳洲公民或者永久居民购买不超过55万澳元的新房可免付印花税，购买55-65万澳元的新房可享受印花税优惠；而新政下首次置业者购买不超过65万澳元的新房或二手房可免付印花税，购买65-80万澳元的新房或二手房可享受印花税优惠。

·        目前购买不超过65万澳元新房可享受的5000元印花税优惠（New Home Grant Scheme）将被废除。购买楼花可延迟12个月缴纳印花税的政策也将被废除。

·        当前针对首次置业者的一万澳元补贴（First Home Owner Grant）将收紧，自建房不超过75万澳元、购新房不超过60万澳元者才可享受该优惠。

·        银行向低首付借款者收取的9%贷款保险印花税将废除。

悉尼近年来房价高涨，令首次置业者难以进入房产市场。政府虽然已经于去年推出了主要针对海外买家的额外印花税和额外土地税，但是貌似仍然未能合理调控房市。政府希冀借此举，在未来四年内从海外买家处获取近20亿澳元的税收收入，来帮助购房日渐艰难的本地首次置业者。

根据海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，2015-2016年度大部分的海外买家来自中国。由此可预见今年7月新政实施后，受影响最大的将是中国投资者。而最大受益者，则将是符合新政优惠条件的首次置业者，不论购买新房还是二手房，只要符合条件，不但可获得印花税减免，还可享受补贴。

参考文章：

The Australian

http://www.theaustralian.com.au/national-affairs/state-politics/nsw-to-hit-foreign-buyers-with-higher-property-taxes/news-story/cb99920434e9234d11957a6a49876234

Financial Review

http://www.afr.com/real-estate/residential/nsw-doubles-foreign-home-buyers-tax-to-8pc-20170531-gwhr6w

Sydney Morning Herald

http://www.smh.com.au/nsw/premier-gladys-berejiklian-announces-housing-affordability-reforms-20170601-gwi0jn.html

DominicPerrottet MP

http://dominicperrottet.com.au/comprehensive-package-support-first-homebuyers/

更多实用信息，敬待下期更新。

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作者简介

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。

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