华女4年前跨国买期房至今没盖完！房价大涨，开发商却要求加钱

在华人聚集、人口不断增加的纽约皇后区法拉盛，一栋2013年要价143万的四家庭房子，现在值多少钱？我们不得而知。但可以预料的是，如果在这个房地产的热点区域，一宗交易拖上四年，是很容易产生纠纷的。身在日本的陈女士就遇到这样的纠纷。

图片：利维特街35-01号紧邻北方大道，位置不错。

2013年3月份，家在日本的陈女士想要在纽约买一栋房产，找到了一家位于法拉盛的地产公司（下称“法拉盛地产公司”），最后敲定利维特街35-01号（35-01 Leavitt Street）并签下合同，价格是143万美元。利维特街35-01号位于北方大道旁边，介于友联街（Union Street）和林登坊（Linden Place）之间，位置相当好。

签约之初，房子并没有盖好，因此交易的是“期房”，地产公司答应为陈女士盖好一栋四家庭的房子，然后再交付给她。双方在合约第6款中约定：地产公司要在2014年3月31日之前完工，否则陈女士有权终止合约。

在签约的时候，陈女士给地产公司的律师支付了14.3万美元的首期款，并在2013年7月29日再支付了14.3万的房款，两次一起支付了20%的房款。不巧的是，这个四家庭房盖得不是很顺利，在2013年8月20日，被楼宇局勒令停工。

图片:拥有自己的房子简直成了纽约客的“梦想”。

从楼宇局的纪录来看，地产公司处理了这个停工令，而且这个楼应该是一直在盖，并在在2013年11月、2016年6月、2017年1月有三次违规，这三次每次都被罚款1,500美元，到记者发稿时，2017年1月的1,500美元罚款尚未缴清。只是这样一来，地产公司无法在2014年3月31日前完工交房。

当“期房”遭遇卖方市场

陈女士和地产公司在合同中的第6款，本来是买方掌握主动的一个条款，但在法拉盛房地产市场成为典型的“卖方市场”的情况下，这一条款却令陈女士陷入被动。结果，首先提出终止买房合约的不是陈女士，反而成了地产公司。“法拉盛地产公司”于2014年9月25日提出要单方面终止合同，依据的就是合约的第6款。

陈女士当然就不干了，她的律师也拒绝了地产公司退回来的支票。陈女士不愿意放弃房子，而且合同中明确规定了，只有买方可以提出取消交易，卖方没有这个权力。交易是没有取消，但就是房子盖到现在，已经4年过去了也没有完工。

最后，陈女士将地产公司告上法庭，要求对方赔偿200万美元。据陈女士的律师在法庭文件中说，“法拉盛地产公司”要求陈女士加价，并表示143万是当年的价，这么多年过去了，那栋房子升值了很多，143万太便宜了。记者尝试联系上“法拉盛地产公司”对此置评，但无法找到对方的联系方式，联系到公司地址所在地的其它公司后，对方表示不知道有这家地产公司。