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悉尼第二机场向心力,Costco引领仓储建筑热潮

2017-09-27 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

 Costco的仓储建设计划

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在西悉尼,悉尼第二个机场附近的一片区域已然兴起,成为澳洲仓储设施开发的新热点。在Horsley Park和Kemps Creek区域,计划有价值数亿澳元的仓储设施要营建,其中Costco占比最大,有价值7990万澳元的仓储设施要建设。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,悉尼外西区预计将建起价值3.525亿澳元的仓储设施,这使得该区成为2017年上半年全澳仓储设施营建审批投资额最高的区域。该区轻松击败了第二名的热点区域墨尔本城西Rockbank和Mount Cottrell的9470万澳元。

Costco已经提交了规划书,计划在悉尼的Eastern Creek建设一个14. 27公顷的仓库。计划建设的这个仓库与配送中心大约有17个奥林匹克足球场那么大,规模在已提交仓储设施建设规划书的企业中名列前茅。2019年这个仓库投入使用后,将成为该大型零售商其他仓库及其网店的配送点。这个项目一旦开始建设,预计将创造900多个工作岗位。

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开发地块业主Goodman的发言人说,近来这一带的基础设施有了显着的提升,加上与悉尼高速公路网络相连通,并且区域内还有丰富的劳动力资源,这个工业区因此而受益。 “由于顾客持续受西悉尼优越地理位置的吸引,我们看到这一带最近表现出强劲的活动态势。”

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说网上零售的兴起为仓储设施营建热潮铺平了道路。 “毫无疑问,线上购物正逐渐成为越来越流行的零售渠道,这意味着我们越来越需要更大型的仓库来储存货物了。”他说。 “工业生产隐隐发生了显着的变化,使得人们更倾向于网上购物。”

Costco计划将在2019年开放线上购物渠道。

 新兴仓储建筑热潮的原因

Wilson博士认为仓储设施规划之所以集中在Horsley Park区域,是因为这里靠近将在2026年开始运营的Badgerys Creek机场。 “我们在此能够看出,在悉尼,围绕Badgerys Creek正明显形成一股向心力。”他说。 “这说明,未来Badgerys Creek将成为一个交通枢纽。要是你即将有这样一条卡车运输线,从悉尼的码头开过来只需要两小时,那还有什么必要用仓库呢?”

世邦魏理仕(CBRE)的Michael O’Neill说,开发商正在未来的Badgerys Creek机场附近寻找机会。他发现,尽管目前关于Horsley Park和Kemps Creek区域工业用地的咨询量巨大,但与“Badgerys Creek机场并不怎么相关”。“机构开发商已经开始在Badgerys Creek附近寻找机会了,大型零售商也是。”他说。 “但我们还没见到向Badgerys Creek迁移的现象,因为机场还没建成呢,但我们预计空运用户以及机场行业相关的用户,比如食品运输商,将成为第一批向此聚集的人群。一旦建成,‘航空城’将吸引国防、航空航天以及先进的物流和制造等行业。”

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O’Neill先生说悉尼的土地已经不够了,不像维州,还有较高的工业用地供应水平。

M3 Property Strategists 的全国研究总监Jennifer Williams指出,能够方便地使用主高速路是一个优势,推动了西悉尼需求的增长。 “租户的类型增加了,其中主要是寻找储存和配送空间的零售商,这意味着需要的空间比内城区通常能提供的更大。”她说。 “他们需要方便地使用高速路,以便高效率地将他们的产品配送到商铺和客户手中。”

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Colliers International的Darrell Irwin说,同样的现象也出现在黄金海岸,那里的仓储设施已经成为商业市场上表现最好的部门了,销售量高达8279万澳元,比过去五年增加了50%。

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