财长访美力挺澳洲房市：我们依然“safe as houses”

澳大利亚财长Scott Morrison让美国金融家们放心，他说澳洲的高房价并非“虚高”，短期内也绝无崩盘可能。

财长近期造访了纽约花旗集团，他在当天的演讲中说，虽然过去十年间各大城市房价强势上涨，澳洲的房屋价值中并无潜在薄弱因素，未来澳洲房地产市场也不会硬着陆。

“澳洲房产的价值虽然很高，但绝不是虚高。’像房子一样安全（safe as houses）’这句俗语目前在澳洲还是广泛成立的。”

他说：“房屋价值的上涨主要由真实的供求关系主导，（在澳洲）放贷机构对房屋贷款享有全额追索权，为其作后盾的是澳洲强大、稳健、具有韧性的银行体系，并且澳洲拥有一套堪称世界典范的信贷标准。”

“对美国地产市场造成严重损害的无文件贷款（no doc loan）、少文件贷款（low doc loan）在澳洲都非常少见。澳洲房产价格的上涨一直是、未来也仍然会是基本供求关系的反映。”

  维持适度的投资者需求  

Scott Morrison称近期澳洲在控制投资者需求方面取得了成功，澳大利亚审慎监管局(APRA)通过限制只还利息贷款的发放，成功地将投资者需求限制在了适度范围内。

财长说，自从APRA开始限制只还利息贷款，投资者借贷水平回落到适度范围内，八月份只上涨了0.4%，为17个月来最小增幅。

财长引用了澳洲储备银行（RBA）发布的金融汇总数据（financial aggregates）来说明投资贷款的增长情况。

然而，澳洲统计局（ABS）却报称，八月投资房贷款增速为九个月来最高，并将当月信贷总量推上新高。针对投资者的放贷总量上升了4.3%，为自去年11月以来最高。

Scott Morrison告诉花旗集团， APRA推行的措施得到了政府全力支持，将确保澳洲地产市场稳步着陆。

  释放的经济讯号  

就更广泛的议题，财长在演讲中强调了其一直在澳洲国内推行的理念——在经历了矿业热退潮余波、工资水平上涨之后，澳洲经济运行态势依然良好，虽然增速放缓，但已有回弹迹象。

他说：“矿业投资热过去之后的经济调整还在继续，劳动力市场剩余产能正在被吸收；我们预期工资水平上涨的动因会恢复，将与生产力和投资水平的上升持平。”

“与此同时，家庭收入水平仍然停滞不前。收入不涨给人们带来的挫折感被一种感觉加剧——感觉澳洲以前不是这样的。其实事后看来，那段时间澳洲只是比较幸运，而并非理所应当。”

“我们对工资水平一直持原地观望态度，同时也观望到（过度的地产）投资抑制了我们努力创造出的经济增势。直到现在，大部分投资热钱才被洗刷到系统之外，其对经济发展的拖累终将结束。”

美国总统Donald Trump称希望将公司税率从35%降低到20%，Scott Morrison 说澳洲政府也同样致力于为企业减税。

“像美国一样，为了发展经济，我们必须有一个具有竞争力的税收体系，以鼓励企业去发展、去利用新的机遇、去创新。全世界都在逐渐达成一个共识，为公司减税可以促进发展、鼓励投资。”