“太狠了”！中国美女利用地下钱庄在澳拿下7套房 房产升值超40%！直言“上有政策，我有对策”（图）

深圳去年出台新政大幅收紧投资购房，即社保3改5，认房又认贷，单身限1套等政策，大幅提高了买房限制，令习惯于一片“涨声”的投资者哀鸿遍地，许多人转战海外市场。刘女士也将目光瞄准了澳洲市场，并且通过深圳地下钱庄将数百万人民币转到香港，再支付澳洲房产的首期。

首次仅10％大手扫7套房

刘女士表示，深圳去年推出的“10.4”严厉新政，购买社保要求由3年升至5年，并且假离婚也无用，而二套房首付已大幅提高七成。作为投资界的老手，她认为，在深圳随便买一个两房单位都要400多万元，在澳洲的首期很低，同样的金额她可以买好多个单位。

经朋友介绍，她选择在临近大堡礁的昆士兰州黄金海岸落手，由于中国和全球游客大量涌入，看好其升值潜力。她更充分利用澳洲的银行杠杆，如她在黄金海岸购买5套房，每套100平米，澳币为80万元，合400多万人民币，首期只需付10％，即40万人民币，5个共计200万元。三年后她再付15％或20％，于是她便一口气买了5套。此后，她还赴悉尼购买了2套总价60万澳币的临近学区房的公寓。

为防止外汇流失，内地去年进一步收紧海外房产投资，但她笑言：“上有政策下有对策”，作为潮汕人，她在深圳有一批活跃的潮汕人开设的地下钱庄，可以轻松地帮她将钱转到香港，然后汇至澳洲账户。手续费也很优惠，通常手续费是3％，她只需2.5％，汇300万元人民币到香港，手续费只7.5万元。然后她再兑换成澳币转到澳洲的账户，让开发商直接扣款。

她告诉记者，投资澳洲房产一年多时间以来，她的房产至少升值了40％，成本低回报高，远比近一年来深圳低迷的楼市强很多。

为了更好地把握中国投资者购买澳洲房产的机遇，刘女士也从单纯的投资者，转为地产中介，她在深圳成立了一家专门从事海外房产投资的中介公司，为客户提供购买海外基金保险及移民等业务。