首次置业时的选择，决定了你将来会住什么样的房子

在我看来，首次置业者的目的基本上就是“两类”，一类是“自住“，一类是做”投资”，相信这两种目的身后都有很多的支持者。

人生是一个不断选择取舍的过程，有些时候在当初一刹那的“选择”后，人生的轨迹也许就不尽相同。对于首次置业者也是同一个道理，需要做的就是“选择”与“放弃”。

我无法评论这两种选择那一个更好，但是我想讲一个我身边朋友的故事，来分享一个成功的首次置业者的心得。

林斌（化名）我在澳洲读书时的球友，也是我贷款入行的第一个客户。他第一次买房子是在2009年，虽然受到了金融危机的影响，整个市场都显得信心不足，可是他觉得，既然已经工作而且有了稳定的收入，那么就一定要尽快开始房产投资这件事。

由于当时他刚刚工作，预算非常有限，他在悉尼北部Crow Nest以34万左右的价格买了一套1室1卫的二手公寓楼。本来以为他买房就是打算自己住进去，然而，他竟然继续在外面与别人合租。

朋友们当时都不太理解他的决定，既然买房了为什么不去自己住？他总是笑笑说：我要把最好的留给未来。

就这样过了四年，随着租赁市场的发展，林斌的第一套公寓的租金收入已经完全可以支付每月的还款，而且他又有了一些积蓄。2013年，他以58万的价格在悉尼Putney地区买了一套楼花。在2015年公寓成交的时候，果不其然，他再一次将新房出租，带着女朋友继续与别人合租。

为了这件事，女朋友差点要与他分手，而他还是继续给女友洗脑“我将来一定给你最好的”。

又是两年过去了，他们在2017年迎来了第一个宝宝。这时候，林斌将自己的两套房产全部卖出，Crows Nest的公寓成交价是75.5万澳币，Putney那套则卖了86万澳币。在还清两套共计73.6万的银行贷款后，他手里拿到了87万的现金。

几个月前，他以280万澳元在Killara买下了一套别墅，首付款就是两套公寓的投资回报。他兑现了自己当年的诺言。

(图片来自网络)

上个星期我给他打了一个电话，请他分享一下投资心得，他只给了一个简单的概念：首次置业时一定是先“战略”然后是“战术”。

他是这么说的，年轻时，你的选择要对自己的将来负责，什么都可以忍，即使要放弃一时的享受。所以，在房产投资的“战略”上，特别是第一次的置业行为，一定要最大化的利用资源，把投资布局先规划好了，借助时间与市场来积累能量；

而在“战术”上，不管是买入还是卖出，则是该出手时一定要尽快出手。

虽然林斌不是一个“业内”人士，但是他的故事足以给首次置业者上了一堂生动的房产投资课。

我把他的首次置业的成功总结为以下6点：

1. 根据自己实际情况规划投资组合方案，并为此做到了忍耐和放弃

2. 当预算达标时果断出手

3. 在好的区域买下适合自己的房产

4. 时刻控制自己的现金流，为投资组合积蓄实力

5. 善于利用地产的属性（时间杠杠）

6. 目标+行动 =结果