维州雄起，四年来新州首次失去房产信心榜首之位

一项新调查显示，由于市场信心恶化，新州房地产行业似乎正在丧失其勇气。如今，维州的前景是最乐观的，行业成员预期维州的价格还会进一步上涨，并且还会有强劲的建设活动。

澳新银行/房地产委员会季度房市信心调研走访了1100多名行业专家，这是四年来新州首次未能夺得桂冠。

事实上，如今新州的信心水平只和西澳相当，据澳洲房产委员会的执行长Ken Morrison说，西澳的信心水平增加“显着”。

“在房市信心调研中，新州连续蝉连了十五个季度的冠军，但这次却被维州打败了。”他说。 “除了新州和澳洲首都领地外，这一年所有辖区的信心水平都提高了。”

澳新银行的高级经济师Daniel Gradwell说，随着悉尼房价下跌，新州房市信心恶化也是理所当然的。 “新州房市信心盘踞在如此之高的水平上已经相当长时间了，长到你都觉得该是时候降下来了，”他说，“这是过去几个月里房价所发生变化的反映。”

行业成员预计，在接下来的12个月里，新州是唯一一个住房价格会进一步下跌的州。

维州则更为乐观一些，鉴于较高的外国买家活动水平（占了维州住房总销量的20%多），调研对象认为这里的价格会上涨。

Gradwell先生说，悉尼近些年来的 “大幅涨价”导致国际买家转向了墨尔本。

墨尔本开发商竞相满足这一需求，澳洲统计局周二发布的数据显示，十一月的新建筑审批通过量有了大幅的增加。这个月，维州的新住房审批通过量增加了37.9%。

Gradwell先生说，这项调查中最鼓舞人心的发现是，西澳的信心发生了大幅上涨。

 “这个季度，西澳又是变动最大的地区，信心增加到了2013年以来的最高水平，”他说，“这个结果并不是一蹴而就的……而是过去12个月持续稳定增长得来的。”

昆士兰这个季度的市场信心是最弱的，不过Gradwell先生指出，昆士兰的信心水平在前四个季度里一直在不断提高。

排在昆士兰前面的是澳洲首都领地和南澳。虽然这两个地方的住房价格预计都会进一步上涨，但它们的商业地产市场可能就没那么乐观了。