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最新悉尼热门地区空置率,华人关注的15区整理!有些区真是居高不下 !

2018-01-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论5条

SQM Research刚刚发布了全澳首府城市的空置率数据,相比一年前,其他所有城市的空置率都在下降,只有悉尼上升了0.3%。

霍巴特空置率下降到了0.3%的历史最低水平,由于土地供应的不足和岛屿运输限制推高了建筑成本,这种住房短缺的状况估计还会要持续几年;同时,塔斯马尼亚的经济与人口增长将让住房供应更加紧张。

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另一方面,珀斯的房屋过剩情况似乎有所好转,其他两个超供的城市布里斯班和达尔文,变化则并不明显,相比之下布里斯班的压力更加大一些,因为它即将面临大量的新楼建成上市的局面。

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SQM数据中的细节显示,悉尼西部和西南部地区12月份的空置率为2.7%,高于全市2.6%的平均水平,某些地区甚至高于平均值3倍以上;而在受欢迎的东郊地区,空置率则为健康的2.2%。

记得去年10月到12月份左右,市场上突然出现了很多关于银行黑名单的传言。连续看了几个月的空置率后,对于为什么有黑名单这种东西,读者们应该有一些感觉。

本月空置率超过4%的Suburb达到了9个,Wentworth Point仍然高居榜首,连续三个月超过十分之一的房屋没有找到租客,Homebush这几个月也是一直榜上有名。这些区域的新房东们,除了部分自住者,每一套投资房在没有租出去之前,都只能自掏腰包偿还银行贷款利息。

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采取了高杠杆策略的投资客们,如何解决没有租金收入阶段的现金流,能否成功熬过空租期,是他们的投资成败的关键。如果长时间空置以及租金下滑导致大量投资客抛售房源,那么这个地方的房价也将受到影响,从而陷入负循环当中。

华人关注的15个Suburb的空置率:

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整体来看,大部分地区的空置率与租金水平都相对平稳,但在今年银行利率上升的预期之下,能否保持不断租,以及租金上涨至可以对冲加息带来的影响,各位投资客们要开动脑筋好好计划一下了。

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最新评论(5)
时光的茶底世界
时光的茶底世界 2018-01-17 回复
空置率这个事情,难说
-王子韬
-王子韬 2018-01-17 回复
看看呗
哔哔哔哔
哔哔哔哔 2018-01-17 回复
但我怎么觉得悉尼租房还是难啊
郑zx_
郑zx_ 2018-01-17 回复
空置率这个嘛,也不是说租不出去,有些可能是不想租吧
ikuizhong
ikuizhong 2018-01-17 回复
意思是悉尼的房子不好租出去了?


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