澳房的海外买家：“轻轻的，我卖了，正如我当年肆意的买…” | 澳房闲话37

这是澳洲房产大全

第 649 篇原创文章

最近有一些关于海外买家数量骤减的文章不知道大家注意到了没有，说的是根据FIRB的统计，中国买家到澳大利亚来买房的人数减少了至少一半以上。

这个数据是否属实我们还无从考证，不过，从我自己最近和一些非澳洲本地投资者的交流中，我发现一些有意思的现象，正好可以拿来和大家交流分享。

比如说，以前通过看我文章后来加我微信的朋友，以咨询澳洲买房事宜的人居多，但今年以来，我已经加了好多位咨询如何出售自己手上的澳洲房产的海外投资者。他们其中的许多人，对于自己在澳洲投资的房产表现不太满意。

从我与这些朋友沟通的情况来看，他们其实对澳洲的房产市场真实情况完全不了解，之前的投资更多的只是参考了中国的经验方法，到南半球搬来一看，才发现完全不适用。

对于这样的现状，其实我并不意外。就在中国买家大肆“抢购”澳洲房产的那段时间里，我就一直认为这种不理性的海外投资风潮是一种不可持续的现象。

而如今潮水褪去，我们不说海外投资者都在裸泳吧，但泳裤被大浪吹得七零八落的人还真是不少。而如今本地市场都不太景气，海外投资者撤退那更是情理之中了。

那海外买家为什么不玩了？

最显而易见的理由，那就是澳洲限贷，中国监管，政府加税。以上三条，每一条都像是打蛇打七寸一样的“稳，准，狠”，把海外投资者的购房意愿，牢牢地扼杀在了萌芽之中。

我们一个个来看。

壹

澳洲银行的海外买家限贷政策我一直认为是一个挺及时的好政策。因为如果不加以对信贷风险进行控制（谁都知道那几年大家买澳洲房产是如何贷款的），那么一旦澳洲房贷市场形成类似十年前美国次贷危机那样的大窟窿并且最终泡沫破裂，澳洲经济受到的打击将是致命的。

它可不能像老大哥美国那样，随便搞点量化宽松等经济刺激政策就能缓过来，澳洲经济还没有这样的本钱。

好在澳洲银行停贷这一招还不足以把海外买家全部吓退，目前代替四大银行给海外投资者贷款的平台和渠道早已铺天盖地，只要真心想成交自己澳洲房产的中国买家们，实际上还是有办法贷到款的。

贰

第二条中国的资本监管，我觉得是三条限制措施中最弱的。虽然名义上中国从未允许公民去海外投资房产，向外汇款金额的审查力度也一再收紧，但实际上谁都知道中国人上到王首富，下到你家隔壁王叔叔，这年头同学聚会聊起天来，谁要是还没点海外资产配置，那可是要被人笑话的。

在这样的前提下，哪怕是中国人最疯狂投资澳洲的那些年，国内那每人每年5万外汇额度的限制也一直都是存在的，这不大家照样买的起劲？

现在你澳洲各种限制，我大天朝国民只好又流行去东南亚等国买房了，损失的可是你澳洲哦。顺便提一句，我发现身边不少以前卖澳洲房产的中介现在也都转卖东南亚房产去了，不是我不明白，这世界变化快。

叄

最后一条政府加税，我觉得也挺有意思。比如说新州，维州加税吧，还挺好理解的。毕竟咱们有悉尼和墨尔本这两大世界级都(nong)市(cun)，怎么说也是澳洲的名片城市，有点底气加税也是自然。但最近出台的南澳，西澳地区新政，也把海外投资者的额外印花税加到7%，就有点让人匪夷所思了。

两种可能，一是当地政府真的不想要海外投资了，所以加重投资门槛，婉拒你们中国买家来这里买地买房。这种做法有骨气，我赞你。另一种可能则是当地政府有点喝高了，以为自己也跟悉尼，墨尔本一样，是国际大都(nong)市(cun)了，所以哪怕我提高了印花税，海外买家照样买单。真想对这些州的官员们说一句：大哥，你想多了…

以上三座大山，可以说是让海外买家对澳洲房产市场逐渐失去耐心的显性理由，而隐性的因素就更多更杂了。

比如海外买家比较惨的就是在澳洲只允许买新房，而新房的涨幅就是比较慢的。虽然我相信大多数有良心的销售会在推荐澳洲房产的时候，把澳洲房产涨幅速度较慢的特点和客户说清楚，但在实操中，当你真的遇到自己买的房子五年还没涨的情况下，是个正常人还是会毛的。

有一个海外买家咨询我要不要卖掉自己投资的悉尼西南某区的公寓项目，说中介当时告诉他说这里以后可以受益于悉尼第二机场，但买了几年了发现还没怎么涨。我告诉他第二机场要2026年才计划运营，而且只是计划哦，我还没告诉他的是，悉尼第二机场的概念最早在1946年就提出来了。

房地产直接投资的另一个大缺点，就是流动性差。当你急需要用钱时，你的股票是可以很快变现的，而你的房地产却不行。所以，一般专业机构投资者在配置房地产资产时，一定是要求房产投资具有流动性溢价的。

但普通个人投资者买房哪讲究这么多，地大，房型好，地段不错，什么，还是大型开发商？那铁定买了啊。有不少中国买家是在当时贷款断档时不得已现金成交了的，现在全款占着资金流，就收那么3-5%的租金回报，心理不好受是完全可以理解的。

不过，一切难道就这么让人悲观吗？就没有一点让人振奋的好消息吗？当然不是！

在过去几年的市场繁荣中，澳洲房地产还是交出了一份非常不错的成绩单的。前几周又出了一份澳洲最新富豪榜名单，榜单一放，朋友圈又炸了，什么澳洲房地产造富速度惊人啊，房地产业富豪数量上升啊之类的文章又是一顿狂转。 

可是同志们啊，你们看到的这些房地产富豪，有一个是买房子买成富豪的吗？人家都是造房子卖房子的主啊…

所以说，澳洲真的还得感谢咱们海外买家，没有你们的付出，就没有澳洲富豪榜的今天。现在你们要是真的走了，我想，澳洲的政府，开发商，中介公司，税务局，会特别怀念你们的…