看球不看房?悉尼墨尔本清空率再创新低--7月7日拍卖前瞻
6月30日,调整后悉尼墨尔本再次双双创下清空率近12个月以来新低,分别录得45%和55%的清空率。本周六(7月7日)全澳预计共有1323套房产拍卖,数量与之前相比大幅度减少。
各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼521套,墨尔本594套,布里斯本76套,阿德莱德55套,珀斯24套,堪培拉49套,塔斯马尼亚4套。
悉尼清空率持续下行
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价萎靡不振, 5月26日达到最高点129.5万,随之下行,除去6月9日公众假日的影响,6月23日,录得最低数值110.25万。30日有所反弹,但依旧疲软。
清空率方面表现比较差,八周高点为5月26日的59%,这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低,只有45%。
悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,也是呈现向下的趋势。
清空率和去年同期相比,逊色不少。6月30日的45%相比去年同期的70%,差异巨大。
中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出。
墨尔本清空率难再上60%
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头,每况愈下,超越60%都非常吃力。
拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量也在下行,从900到800,眼看向700跌去,交易清淡。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有一周高于去年。
其余三城齐齐下跌
此外6月30日的拍卖,布里斯本62套,阿德莱德上市拍卖52套,堪培拉上市34套。清空率方面,布里斯本出奇地差,只有22%,其余两城也表现不佳,阿德莱德44%,堪培拉43%。
最新澳洲房价增长指数(20180706)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年7月6日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.71%。而墨尔本增长0.83%,布里斯本1.1%,阿德莱德1.04%,珀斯下降2.11%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.97%,墨尔本下降1.38%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.2%和3.69%,布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。
作者:梁杰夫
每日地产联合创始人,房产专栏作者