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澳洲楼市必将崩盘?专家警告:房价或在12个月内暴跌40%!

2018-09-16 来源: 9News 原文链接 评论34条

【今日澳洲9月16日讯】澳洲地产泡沫终将破裂?专家再次提出“崩盘论”,称澳洲房价将在未来的12个月内暴跌40%。

澳洲楼市必将崩盘?专家警告:房价或在12个月内暴跌40%! - 1

统计数据显示,目前有近100万澳洲家庭被房贷压到喘不过气,这些家庭要么收入不足以支付房贷,要么在偿还房贷后成为“月光族”。

更要命的是,“房奴”们日夜祈祷不要发生的事情还是发生了,澳洲银行开始相继上调抵押贷款利率。

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市场分析师Louis Christopher,数据分析师Martin North,投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示,澳洲楼市即将崩盘,房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前,全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券,包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务,同时,澳洲本土机构AMP也在伺机做空。不少人都认为,这都是澳洲楼市崩盘的前兆。

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PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧。公司悉尼高级副总裁、投资经理Aaditya Thakur在研报中指出:从宏观形势考虑,我们对风险资产的态度相对乐观。然而,随着信用环境逐渐趋紧,我们变得谨慎起来。我们认为,如果负面消息超出了市场预期,风险资产中包含的溢价部分将难以承受市场的冲击。

除了PIMCO,澳洲本土投资机构AMP也加入看空者行列。澳洲房地产公司的杠杆率随着债务累积而不断高企,意味着其偿债压力随着利率上涨而加大。据彭博社,AMP一位市场主管Nader Naeimi称:个别领域甚至会出现“崩盘”。

澳洲地产泡沫要破?

最新的统计数据显示,澳洲房价已经连续11个月出现下跌。早在去年11月份,瑞银在一份报告中称,澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”(officially)结束。

债务高企,市场看空,房价下跌……这是否意味着,已经触顶降温的澳大利亚楼市濒临“崩盘”呢?

AMP首席经济学家Shane Oliver曾提出,房地产泡沫破灭需要出现以下条件:经济衰退、银行利率大幅上调和供应过剩。

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(图片来源:网络)

现实情况是,澳大利亚的实际GDP增幅于去年9月开始下跌,增幅缩小;政府的强势干预措施有效抑制了市场需求,而政策利率从2016年8月以来一直保持在1.5%。

近年来,澳洲的银行债、地产债等凭借高额回报率,一直倍受市场追捧。按照彭博巴克莱指数美元进行计价,这类债券过去5年的回报率达27%,高于政府债的22%。

(Ming Chen)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(34)
潜伏人间
潜伏人间 2018-09-16 回复
崩盘不至于,再跌百分之10-20可能性很大。
An26
An26 2018-09-17
如果崩盘,很多人都会有麻烦的。我也觉得不大可能。
佟梦实
佟梦实 2018-09-16 回复
这形势不暴跌都不行了!
留在悉尼
留在悉尼 2018-09-17
胡说八道
王凯文
王凯文 2018-09-16 回复
跌40% 拉倒吧
留在悉尼
留在悉尼 2018-09-17
专家的话也能信?
Gorden0309
Gorden0309 2018-09-17 回复
自住总是刚需。跌40%需要关注的只是针对投资者。买自主房的可以无视,买不起的更可以无视...当然,买不起的可以踏实点,至少可以装出因为怕跌而不敢入市。
单骑千里
单骑千里 2018-09-17 回复
专家们说了,如果不跌40%,他们认咱们当爹!
Mimi888
Mimi888 2018-09-19
Hehe
留在悉尼
留在悉尼 2018-09-17
专家和叫兽都是一路货色


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