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North Strathfield上榜!这些区房主不卖房 因分区限制阻碍房价上涨!

2018-10-24 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲10月24日讯】咨询公司 Riskwise Property Research称,一些城区的限制性规划规则,抑制了土地价值的增长,令房主更难缩小居住规模。

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼、墨尔本和布里斯班的一些城区,房价与全城的房价中位数相当,在这些城区,人们持有房屋的时间最长。

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Riskwise的首席执行官Doron Peleg表示,对于长期居住在这些城区的人来说,选择的范围有限。

Peleg说:“这些都是老牌城区,没有像内城区或中心环线城区那样有巨大的增长,这也是城区房价不高的另一个原因。如果房主卖掉房子,会有什么样的选择?以这种房价水平,卖掉所获得的资金也买不了好房子。

Peleg表示,调查结果表明,在悉尼和墨尔本人口大幅增长的时候,需要在分区规则方面有更大的灵活性,以允许业主开发他们的土地或出售土地用于开发。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Peleg说:“如果拥有灵活的规划和重新分区规则,而不是严格的分区规则,那么土地价值可能会高得多。”

在两个人口最多的州,新州和维州都即将举行的选举。在新州,州政府已经开始改革,旨在加快已建成城区的中等密度住房开发。在维州,反对党领袖Matthew Guy表示,他将恢复自己以前担任规划部长时实施的分区限制,以限制已建地区的中等密度住宅建设。

对CoreLogic数据的风险分析显示,悉尼房产持有时间最长的城区是Berala,这个区位于CBD以西20公里,持有后出售房产的平均年限为32.8年。Berala的房价中位数为106.1383万澳元,每栋房子的平均产权价值为66.1988万澳元。

悉尼其他持有房产时间最长的城区分别为North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。加上Berala,这5个城区,平均持有时间为23.3年。

在墨尔本,位于墨尔本东南区17公里的Huntingdale,持有房产的平均时间为27.7年,排名第一。房价中位数为102.199万澳元,每栋房子的平均产权价值为62.595万澳元。 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South紧随其后。这5个城区的房产平均持有时间为22.1年。

在布里斯班,位于North Stradbroke Island的Point Lookoot,持有房产的平均年限为19.7年,排名第一。

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Vanessa

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最新评论(5)
小象飞行员
小象飞行员 2018-10-24 回复
这些老牌城区就是这样的啊,都住惯了,不涨又怎样,又没有背贷款,又都是自住
kuukig
kuukig 2018-10-24 回复
所以,划为高密度区,土地才会涨,新州政府已经靠这个绝招挣了好多钱了
轻飘飘将军
轻飘飘将军 2018-10-24 回复
为什么整个城都要搞高密度啊,留点低密度区不好吗?
亲爱的维尼2010
亲爱的维尼2010 2018-10-24 回复
卖房也卖不了几个钱,也买不了好房子
SAT最后一次必胜
SAT最后一次必胜 2018-10-24 回复
不重划还好些,不想去住高层公寓


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