危险!澳洲这十大城区千万别碰!小心赔哭...(图)
【今日澳洲2月7日讯】房产市场形式险峻,有专家表示,更糟糕的情况还在后头。RiskWise Property Research分析得出了澳洲十大危险城区,以存在大量楼花,尤其是供应过剩的情况,来评判其危险程度。
(图片来源:RealEstate网站)
新州及昆州分别有三个城区入选,另有两个城区分别来自西澳及维州。阿德莱德(邮编5000)位列11位。
排名第一的是新州的Rouse Hill,在那里,新增住房比例占当前市场的300%以上。新州的Norwest排名第二,新增住房比例占当前市场200%以上。
新州的Zetland排名出现下滑,去年排名第一,今年排名第九。
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RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,几乎所有澳洲首要城市都受到了房产供应过剩的潜在影响。“再加上收紧的贷款标准、皇家委员会的管控、政治不确定性、动工住宅量大幅下跌以及工党提议的税收改革(如当选),可能就会导致重大灾难。”
“澳洲各地的房产市场已处于疲软状态,实施税收改革将会带来沉重打击。此外,更严格的贷款申请审查及对海外投资者的限制,也会导致投资活动大幅减少,并改变市场格局及消费者情绪。”
上市公司iBuyNew的新任首席执行官Bill Nikolouzakis认为,土地加别墅的组合及联排别墅更受买家青睐,而对更大的内城公寓的需求量则要少得多。
(图片来源:RealEstate网站)
Peleg表示,在已饱和的布里斯本公寓市场,情况亦是如此。只有越来越多的违约清算、大幅降价、刺激及贴现等策略,才能让买家心动。
他还表示,虽然动工住宅量有所减少,但仍有大量住宅进入市场,这就意味着该地区的风险仍然很高。
Peleg表示,虽然公寓供过于求是造成风险的主要原因(澳洲各地将在未来2年的时间内,新增26.3万套住宅)之一,但在某些情况下,经济状况不佳以及内环需求没有得到扩展也是原因之一。
(图片来源:RealEstate网站)
“而且,出租和自住的房产类型是不同的,人们的需求也是不同的。自住住宅的房产面积通常会更大,而且,每平米的租房价格会比自住价格要高,尤其是在悉尼及墨尔本。也就是说,在悉尼及墨尔本租房住更贵。”
“综合种种因素,如果真的实行税收改革,那么楼花市场的风险可能会增加,其中包括产权风险、现金流风险以及结算风险。”
(实行:Joy)