房屋清盘率持续走强 分析师提醒恐有回弹

《澳金融评论》报道，相比于去年较低的房屋清盘率，包括悉尼和墨尔本等最大市场在内的房屋拍卖清盘率近期均有所上升。但有资深分析师认为应对该数据保持谨慎态度，更有资深业内人士称，勿要为短期数据的改观所蒙蔽，此轮房市调整将会持续较长时间。

澳联储（RBA）行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）上周三在今年第一次公开讲话中表示，考虑到2019年澳经济增长前景和通胀预期，澳联储在加息和降息的指导方针上转变为中性立场，这意味着加息和降息的可能性更加趋于均衡。

根据CoreLogic数据显示，自澳大利亚储备银行改变其对降息前景的立场以来，首轮拍卖结果中，全澳的初步清盘率达到54.1%，高于去年43％的总体清盘率。

初始数据显示，共有929套房屋挂牌拍卖，较上周的536套有所增加，其中42.8%的房屋已售出。但最终数字仍可能下降到40%左右。

墨尔本房屋出售市场最为活跃，有352所房屋挂牌拍卖，初步清盘率为53.7%；在悉尼，有321所房屋挂牌拍卖，初步清盘率为59.2%；布里斯班有91所房屋挂牌拍卖，初步清盘率为42.6%；阿德莱德有76所挂牌房屋，初步清盘率为52.5%；而珀斯36所挂牌拍卖房屋的初步清盘率为42.9%。

去年同期挂牌出售房屋数量为1470套，当时拍卖成交率为63.7%，今年数字大幅下降。

SQM Research总经理兼资深分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）提醒：“虽然今年初步清盘率高于12月份，但不宜进行过度解读。事实上，夏末与秋季购房者较多，春季与初夏卖房者较多，在这些时段房屋拍卖成交率上升属正常情况。”

“应该提防明显的数据反弹。去年同期的房屋拍卖成交率较现在高出很多，但当时的房市却仍处于低迷状态。如果现在拍卖成交率达到60%以上，还可以更加乐观一些。但面对现今形势，在解读当前成交率上升趋势时应当保持更加谨慎的态度。”

虽然RBA的立场转向可能会增加投资者信心，但克里斯托弗表示，主要问题并不在于成本，而在于很难成功申请贷款。

Corelogic的Kevin Brogan表示，“拍卖成交率的上升表明房市仍有弹性，房市并不像2018年第四季度表现的那样疲软。”

由于房市疲弱，房屋售价不可能达到繁荣时期的高峰价位，许多房屋卖主相应地调整售价以退出市场观望。

高端市场买家宣传机构Morrell and Koren的买家经纪人艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，今年房市开局缓慢，受联邦选举影响，未来的不确定性将进一步加大。