每日地产丨澳洲最高公寓楼管理权被Song Properties以1500万购入

总部位于布里斯班的物业管理公司Song Properties斥资1500万澳元买下澳洲最高公寓楼——墨尔本Australia 108大厦的管理权。

这栋319米高的摩天大楼拥有分布在99个楼层中的1000套公寓，由新加坡上市集团Aspial的子公司World Class Land开发。

大厦施工已经过半，超过四分之一的公寓已完工，去年第一批居民已经入住。项目中90%的公寓已经售出，预计将在2020年整体完工。

Song Properties将自己介绍为 “期房管理与出租权” （off-the-plan management letting rights）专家，其已经在Australia 108内设有礼宾服务台，并为短期住宿的客人提供另外一个酒店式的预订服务台。

其目前管理的项目包括： 90层高的布里斯班最高公寓楼Skytower，多栋位于South Brisbane的公寓楼，以及墨尔本CBD边缘的Carlton Eminence。

物业管理权（Management rights）——通常包括通过出租公寓和管理客人等日常服务赚取费用的权力——长期以来一直是昆士兰公寓市场的特色，但最近也在维多利亚州出现，部分原因是Airbnb的兴起。

Song Properties首席执行官Michael Song表示，该公司预计在Australia 108完工后管理其中约400套公寓，其中一半将作为短期住宿提供。

Song先生说： “我们在购买管理权时重点关注两个方面：建筑物的管理；以及在物业现场为业主/投资者提供租赁服务（onsite letting）。”

他表示：“我们继续在维州市场宣传现场租赁服务的优势，我们的业主正在意识到——我们可以为他们实现更高的租金，比场外中介高出10%-20%。

来自Resort Brokers的经纪人Tim Crooks促成了Australia 108大厦管理权的交易。

Crooks先生说： “我们代表Australia 108大厦收到了7份管理权收购意向，其中三方开出了每把钥匙3.5万到6万澳元的报价。”

有业内人士认为，这笔交易的价值在1,200万至1,500万澳元之间。

Song表示： “管理权的价值取决于获得的租赁委托的总数，在开发项目最终完工之前仍然是未知的。”

去年，一名年轻女子在EQ Tower内举行的一场派对上不幸意外去世，当时该栋位于墨尔本的摩天大厦吸引了大量Airbnb预定。 于是，越来越多的开发商正在寻求出售期房物业管理权，并引入现场管理人员，为入住客人进行登记。

Song Properties在Australia 108提供的服务包括：监控物业安全，记录物业维护检修情况，并协助住户搬入搬出大厦。