“莫里森效应”即将显现？专家：房价最早会在7月大涨！

【今日澳洲5月29日讯】“莫里森效应”即将显现？经济学家认为，莫里森的意外胜选会让房地产低迷期提前结束，房价最早会在7月大涨。

澳洲九号台新闻报道称，今年1月全澳房价下跌了1%。CoreLogic的数据显示，4月跌幅缩小到0.5%，5月跌幅也可能相同。此前，联邦银行的房贷申请跃升至近10个月来的最高值，市场也普遍预测澳联储会降息。

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Macquarie银行的策略团队表示，历史数据显示，房价在从顶峰跌落谷底一段时间后会出现大幅回弹，预计这一现象最早会在7月出现。“如果看一下以前的房市周期，从年度增长率来看，房价在经历最低谷之后5-7个月将回弹，如果取平均数6个月，那么房价将可能在今年7月份开始上涨。”

在1989年之后的每个房市周期中，房价都会在房价跌幅触底后7个月回弹。

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Macquarie银行还认为，即将到来的降息、放松的贷款条件和最近的大选结果也是房市前景乐观的原因。“由于联盟党意外获胜，澳洲审慎监管局（APRA）改变政策以及6月可能降息，我们对于澳洲房价在几个月内上涨更有信心了。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表达了类似的观点。、“取消房产税优惠的可能性消失、降息、对首次购房者的融资帮助以及APRA放松还贷评估标准都表明，房价触底可能提前结束。”

Oliver还表示：“我们现在预测首府城市平均房价从顶峰到低谷的跌幅将为12%，而不是15%，并将于今年晚些时候触底。”

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房价的波动也得到了联邦银行的房贷数据的支持，上周联邦银行表示其房贷申请达到10个月来的最高水平。CoreLogic的同期数据也显示，悉尼和墨尔本的中位房价分别上涨了0.3%和0.1%。

9号台金融编辑Ross Greenwood表示，房市税收政策的改革威胁带来了很多的不确定性，但莫里森胜出后，这种不确定性就转变为群情振奋。

Greenwood表示，从长远来看，减税对家庭预算和财政的影响将大于降息，“因为1/3的家庭有贷款，2/3的家庭想存钱买房，他们在银行里都有存款。”

（Ming Chen）