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悉尼房价将出现两位数增长?分析师称不排除出现新繁荣期,但立刻被“怼”!(组图)

2019-08-28 来源: AFR 原文链接 评论20条

【今日澳洲828日讯】一位分析师预测,悉尼和墨尔本最早将在明年实现两位数的住宅价格增长,即使没有再次降息的推动。

据《澳洲金融评论报》报道,SQM Research的主管Louis Christopher说:5月联邦选举以来,这两个城市的增长势头正在加速。

不排除出现新的房地产繁荣期。

悉尼房价将出现两位数增长?分析师称不排除出现新繁荣期,但立刻被“怼”!(组图) - 1

Christopher表示,许多指标已经显示出强劲上升,其中包括库存水平下降、拍卖清空率上升和要价飙升。

他说:利率很低,信贷限制也放松了。我越来越相信,即使不再次降息,悉尼和墨尔本也将实现两位数的增长,事实上,我认为有望在明年实现这一目标。

SQM Research预计,悉尼房价本季度将增长2%,到第四季度将再增长4%。

518日联邦选举前一周触底以来,住宅要价已经攀升了5.6%。根据SQM Research的数据显示,墨尔本略有上升,而布里斯班保持稳定。

悉尼房价将出现两位数增长?分析师称不排除出现新繁荣期,但立刻被“怼”!(组图) - 2

然而, CoreLogic并不认同Christopher的乐观预测,尽管确实看到了房地产市场状况的改善。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:至少从宏观角度来看,我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段。

Lawless表示,悉尼和墨尔本显然是第一批对近期的刺激措施做出回应的市场,这些措施包括降低抵押贷款利率、放松信贷政策以及大选后的确定性。

他说:最近,悉尼和墨尔本的资本增值速度似乎在加快。

我们预计,当8月的指数下周一敲定时,这两个城市的月度增幅将超过1%

如果是这样的话,这将是自2017年初以来这两个城市的最高月度增长率。

Christopher表示,但随着全球情绪的恶化,价格增长势头仍有可能脱轨。

悉尼房价将出现两位数增长?分析师称不排除出现新繁荣期,但立刻被“怼”!(组图) - 3

(图片来源:网络)

他说:如果我们将要卷入一场全球贸易战,而且形势变得严峻,这将对澳洲经济构成重大风险,并将在多个方面产生影响。

上行风险是,我们将在这一上升趋势中再次降息,这可能会造成潜在的、危险的新房地产繁荣,监管机构可能会再次出手限制信贷增长。

 Lawless表示,另一个可能阻碍市场回到繁荣期的障碍是库存水平的潜在上涨。

广告中的库存水平很有可能在整个春季和初夏大幅上升。

目前,广告的库存水平极低,这在买家中造成了一些竞争和紧迫感。

无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长,根据主要指标,如要价上升、拍卖清空率提高、上市天数减少、销量增加和其他指标,已经有许多地区处于复苏的高级阶段。

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Vanessa

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最新评论(20)
潜伏人间
潜伏人间 2019-08-28 回复
中介们其实很愚蠢,人为的营造了过去几周的"超高清空率",房价地得确是一下子涨了,但成交的数量极低,潜在的卖家都"看涨",全部不卖了,都在等市场的进一步"反弹"。"聪明"的中介们把自己玩死了,都没生意做了。。。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-28
所以现在房子才暂时回升,之后又会跌下来
潜伏人间
潜伏人间 2019-08-28
极少的成交量说明不了什么问题,大家都不卖,这个市场就是"一潭死水",大数据也改变不了多少,只有成交量上去了,成交价也上去了,那房价才是真正上涨了。现在只是僧多粥少罢了。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-28
说的还真有道理,的确是这样的!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-28 回复
银行贷款根本就没有放松,不信可以自己去试,现在各种标准更严了呢,现在全球经济震荡, 银行可不愿意被房地产泡沫惹上身,所以贷款依然很谨慎。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-28 回复
现在因为是上市数量太少,人为的造成了一些房子的暂时上涨,可是银行的信贷要求依旧很严,下个月又要开始实施综合信用报告,贷款的时候对各种花销都要进行审计贷款额度有限,上涨的动力资金都没有,而卖家因为某些文章的鼓吹也都在等待房价上涨都不卖了,将会出现一片空挡期,几手没有买也没有卖。中介们的生意在哪里?
金轮驾校黄教练
金轮驾校黄教练 2019-08-29
是的
分析师
分析师 2019-08-28 回复
砖家 祝福你全家祝福你全家
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-28 回复
虽然APRA放松了对银行偿还能力测试利率的限制,但从今年九月开始,税收中对费用处理的持续变化以及全面的综合信用报告的实施都是对这种宽松政策的重大抵消,所以贷款依旧很难,贷款额度和以前没多少变化,房价不会涨多少的.


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