悉尼，墨尔本的房价明年可能飙升15%

根据房地产数据分析机构SQM Research的数据，明年悉尼和墨尔本的房价可能会上涨15%。

来源：Corelogic

SQM在《房地产繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust Report)中对2020年的增长预测是基于不断变化的市场基本面和调控措施，模拟了未来12个月可能发生的四种不同情景。

基本的设想是将现金利率维持在0.75%的当前低位不变，至少在年底之前不会有银行业监管机构澳大利亚金融监管局(APRA)的干预，以及经济的复苏以及澳元的健康走势。到2020年，全国房价将上涨7%至11%。

然而，预计悉尼和墨尔本的房价涨幅将超过这一水平，分别达到14%和15%。这远超过2017年的峰值，创下新高。。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，2019年下半年影响市场的组合将继续影响明年的市场。

“在联邦选举的意外结果、降息、放松信贷限制和持续强劲的人口增长率之后，悉尼和墨尔本的房地产市场在2019年下半年出现了急剧逆转。这些因素预计将推动全国住房市场进入2020年。”

在最可能出现的基本情景中，布里斯班和珀斯矿业部门的改善，可能会使其首府的房市价格分别上涨3%至6%。

而尽管分析师们认为市场正在降温，但预计霍巴特的增长仍将在5%至8%之间。

此外，预计阿德莱德将保持相对稳定，增长率在1%至4%之间。而唯一下跌的市场是达尔文市，跌幅在5%至2%之间。

房地产市场在6月份跌至低谷后反弹，在10月份增长了1.2％。其中，悉尼和墨尔本率先改善，预计明年将继续缓慢增长。

Christopher认为，尽管价格大幅上涨，但澳大利亚审慎监管局(APRA)并不会立即出手干预。然而，如果APRA在2020年年中对市场实施限制，价格涨幅应放缓至4%至7%之间。

“我们对这种新复苏的可持续性有些疑虑。悉尼和墨尔本的房价正从一个被高估的点上升。从长期来看，我们这两个最大的房地产市场似乎很脆弱，而且永远依赖于廉价信贷。尽管与2019年的GDP相比，住房债务有所下降，但仍然很高。绝对可以在其他像珀斯和布里斯班的地方找到更高性价比的房产。

如果澳洲央行(RBA)在2020年4月之前将利率下调至50个基点，贸易战和当地经济趋于稳定，并且APRA不干预市场，那么房价可能会上涨，涨幅在8％至13％之间。

最后一种也是最不可能出现的情况是，如果贸易谈判破裂并对全球经济产生负面影响，并且澳洲央行将现金利率降至零，那么市场预计将陷入停滞，下跌1%或上涨3%。