在新冠疫情期间购买楼花：当前市场的收益和风险

瓦妮莎·史密斯（Vanessa Smith）买下了Denvell Group位于露斯山（Rouse Hill）“巴比伦”房地产项目的一套楼花。达米安·肖（Damian Shaw）摄

房地产项目的位置、建筑质量和开发商的过往项目交付记录，这些因素是当今买家在考虑购买楼花时最为看重的。

地产专家表示，在当前气候下，购买楼花仍是一项稳健的投资，前提是购房者投入大量精力进行研究。 

因为当下的冠状病毒疫情，房地产的前景价值存在更多不确定性和风险，购房者在挑选时应更注重购买策略。

EPS Property公司的买家中介帕特里克·布莱特（Patrick Bright）表示，对于楼花买家来说，未来的估值是一个特别重要的考量因素，因为在购买后等2-3年才会最终交付。 

他说：“房产须要升值或保值。”

布莱特表示，如果房产完工后估值低于最初购买价格，将给买家带来额外的自付费用。 

这包括交房时的估值与当初购买价之间的差额。 

“银行将根据交房时的实际估值，而不是合同价格进行放贷，买家需要承担中间的差额，这意味着更多定金。”布莱特称。 

“你必须确信自己进入的是一个成长中的市场，目前的市场行情并不乐观……我建议（买家们）要慎之又慎。” 

买家可通过挑选精品地产项目，以及锁定那些新公寓密度低的区域，来降低购房风险。 

布莱特称，“房产最好选在真正需求旺盛的区域，这样你在需要出售房产时，情况会更加容易。”“理想情况应该是别买特别便宜，或特别贵的房产，要选价格适中的，这样虽然限制了挑选范围，但它们才是市场流动性最高的选择。”

“巴比伦”项目楼盘

在新州封城前一周，首次置业者瓦妮莎·史密斯购买了位于露斯山的一套楼花，她认为这是一项稳健的投资，因为该项目十分独特。 

她将在2022年搬入的新家，属于Denvell Group的“巴比伦”项目，灵感取自古代七大奇迹之一的空中花园。 

史密斯女士说：“我看过很多公寓，但没有一个接近我的需求”，“但巴比伦这个项目让我眼前一亮，它有别于那些千篇一律的建筑，我觉得这是个不容错过的好机会。” 

买家中介公司Aus Property Professionals的董事兼买方中介劳埃德·艾吉（Lloyd Edge）表示，楼花买家应避开悉尼有大量大型项目的区域。 

位于马斯考特（Mascot）的Mascot Tower楼盘，因结构问题目前已疏散住户

他称，其中包括帕拉玛塔（Parramatta）、莱德（Ryde）和悉尼奥林匹克公园等地区。更好的选择是悉尼中心商务区（CBD）附近，或海滨附近地区。

“你不会想住进一个有400户人家的街区，以及买在房产供大于求的地区。一直有其他房产待售的话，将影响资本增值。”艾吉说。 

他补充称，如果购房者愿意尽力与开发商议价，而不是只锁定某个特定楼盘，他们就有机会拿到更低的折扣价。 

“如果开发商认为打折销售会降低其他已售物业的价值，他们就不会让步；但如果一个项目接近尾声，且其中大多数业已售出，这时开发商可能更愿意推动剩余部分的销售。”

但即便拿到折扣价，艾吉还是建议买家支付尽可能少的定金——大多数情况下可能是5％。 

部分地区仍有大量尚在建设中的项目。图片来源：Angelo Velardo

“目前应该把更多的钱存进银行。”他补充称，如果房屋交付后的估值比购买价低，那么更少的定金对买家更有利。

“定金不应让你倾尽所有。”他说。

尽管楼花买卖存在风险，但其也有优势。 

楼花买到的是新房，通常还能节省印花税，如果房产价格低于75万澳元，新州首次置业者还可获得1万澳元的首次置业者补贴。 

此外，开发商还提供诸多激励措施，包括允许更小的定金比例等。