地产信息 |澳洲房屋挂牌量提升 房价上涨预期有所增强

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租赁需求不足  澳洲业主无奈打起“折扣战”

澳洲知名地产研究机构Domain Group发布报告称，自新冠疫情在澳洲爆发以来，业主为了吸引和保留租客，纷纷打起“折扣战”，提供折扣的房屋比例大幅上升。

今年2月至5月，在澳洲首府城市中，除达尔文之外，挂牌出租的房屋中提供折扣优惠的房屋比例呈上升趋势，业主尤其是城市中心区的业主苦不堪言。

Domain公布的数据显示，在霍巴特南部和西部地区挂牌出租的房屋中，提供折扣优惠的比例从2月份的13.5%上升至5月份的33.9%，在全澳所有地区中增加幅度最大。此外，悉尼和墨尔本是海外移民流入比较集中的两座城市，由于新冠疫情导致移民流入减少，这两座城市中越来越多的房东不得不打折出售房屋。

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澳洲房屋挂牌量提升 房价上涨预期有所增强

根据澳洲著名房地产研究机构Domain发布的报告,疫情限制措施逐步放松后,新州开始重启。在过去4周内,悉尼房屋交易挂牌量暴增46%。墨尔本在5月11日至6月7日之间的房屋挂牌量较前4周增加22%。

Domain经济学家Trent Wiltshire分析称，悉尼房屋挂牌量暴增，表明买卖双方信心都在增强。此前，由于新冠疫情带来的不确定性，买家和卖家都持观望态度。由于澳洲经济恢复状况强于预期，买卖双方有较强的信心进入市场。

数据还显示，同期布里斯班房屋挂牌量增加37%，阿德莱德上升24%珀斯增长27%，全澳则增加30%。

Wiltshire还表示，随着经济复苏、消费者信心增强以及交易限制放松，5月份房屋交易量与4月低点相比也有上升。如果经济持续恢复，预计交易量将继续攀升，但升幅不会太大。预计新冠疫情的主要影响是在交易方面，对价格的影响较小。

此外，本周早些时候公布的西太银行墨尔本研究院房价预期指数显示，消费者房价上涨预期增强，但与新冠疫情前相比，仍处于较弱水平。西太银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示：“‘买房时机’指数的反弹状况令人鼓舞。但调查仍然显示，与几个月前相比，房价上涨预期急剧恶化。”

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“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋

房产估价公司Herron Todd White通过两张引入注目的图表，将澳洲各地区的房价走势展示在“国家房地产时钟”上，说明哪些地区处于价格周期的底部、上升期、峰值、下降期，帮助人们了解澳洲房产从繁荣到萧条整个周期过程的精确位置，并分析澳洲各住宅区房产的价格。

目前，悉尼北部的新南威尔士海岸似乎表现良好，中部海岸、纽卡斯尔、中北部海岸和科夫斯港地区的房价都达到了顶峰。墨尔本和黄金海岸的公寓，与新南威尔士海岸的情况相似，价格也同样处于价格周期的顶峰。而悉尼则与新南威尔士东南部和本迪戈一样，房价已过了峰值，正在下降。

与此相反，在珀斯、达尔文、艾丽斯斯普林斯、班德堡、罗克汉普顿和图文巴都可以买到廉价的房子，因为这里的房产都处于价格周期的底部。在阿德莱德和阿尔伯里，如果把公寓套房也考虑在内的话，房价也同样处于最低位。

此外，Herron Todd White公司发现，为了给房屋增值，大部分地区的房屋都在进行翻新。该公司的月度回顾报告称：“当我们大多数人因新冠疫情被困家中的时候……，一些业主正在翻新住房。他们在五金连锁零售商Bunnings外排着长队，想方设法自己动手做点什么，比如装饰一下街景或重新粉刷一下空房间。”

在新冠病毒危机期间，建筑业放缓。但有些人还是找到了机会，包括想完成较大工程的人们。报告称，新冠疫情导致很多计划中止，一些地区的承包商正努力另寻机会，这就为业主创造了良机。他们利用这样的竞争环境，雇佣技工，进行一些大的翻新。同时，澳洲政府最近宣布了激励措施，有条件的业主更想将翻新房屋的想法付诸行动，增加房产价值。