数据揭示悉尼哪些区域房价下降幅度较大

疫情期间，悉尼不少卖家将物业的预期售价降低，新数据显示有七分之一以上的待售房屋标价有所调整。

最新的Domain数据显示，上个月待售房屋里面有14.7％把价格调低，调低的平均水平是4.3%，以悉尼114.3万澳元的房屋中位价相比，相当于降价近5万澳元。

尽管悉尼近几个月来进行价格调整的房产数量增加，但降价比例却没太多变化，实际上还低于今年初和去年7月的4.7％的折扣比例。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，通常在疲软的市场中，我们预期看到折扣比例的上升。但目前我们看到的是更多的物业微调价格，房市也没有大幅下跌。我们尚未看到地产市场的底部，房价也没有崩溃。我们只是看到更多卖家的目标变得更加现实。

Powell博士说，由于疫情导致的经济不确定性增加，因此2月和3月调整物业售价的卖家数量大增。调整价格的在售物业于6月进一步小幅上升至15.2％，尽管现在有所缓和，但仍比2019年6月时候的5.1％高得多。

Powell博士说，尽管目前挂牌出售物业的卖家对价格的期望更为切合实际，但总会有一些物业的定价不正确，个别卖家期望还能看到像往常一样的价格涨幅。她补充说，如果物业挂牌了几个月，那么该物业很有可能会调整价格。

卖家调低物业价格在北部海滩最为常见，7月在Domain上刊登广告的该区域物业中有17.3％把价格调低，高于去年同期的4.6％，但低于今年5月份19.6％的峰值。

降价的物业出现Narrabeen，Mona Vale和Avalon Beach的概率最大，分别是24％，22％和18％。Avalon Beach物业折扣最高，为5.2％。

在北部海滩，物业价格下降了4.1％，卖方调低了他们的期望。以区域中位价186.5万澳元的物业为例，降价幅度为8.5万澳元。

中介Cherie Humel说不少卖家对价格的感知落后于真实的市场，如果一开始就给出适合市场的定价，会让物业有更大的概率成功出售。“如果刚开始就挂一个高价，并奢望能到达这个价格水平，是非常不明智的。这会让很多潜在买家从一开始就把物业过滤掉。”

她说，尽管物业的销售时间更长，但价格，尤其是独立屋的价格，还是相对坚挺的。她会从一开始就合理定价，来避免后期的价格调整。

排行榜上紧随其后的是Canterbury Bankstown区域，这里有17％的物业进行价格调整，上北（16.9％），下北（16.4％）以及内城和东部区域（16.2％）。

在物业中位价降幅方面，内城和东部区域录得最大降幅，下降5.3%。其中降幅最大是Bellevue Hill和North Bondi，价折扣为6.9％，而Matraville和Potts Point的价格折扣均为6.3％。

在七月，物业价格调整在Matraville, North Bondi和Darlinghurst最为普遍，分别有37％，29％和28％的挂牌物业价格下跌。

Double Bay中介Ric Serrao说，部分卖家的期望落后于市场，他们还希望能获得疫情前较好的价格。不过大部分卖家都认清了现实，如果发现价格有误差，他们会迅速调整期望值。

他补充说：“如果物业以报价形式销售，往往会开始报稍高的价格然后下降。公寓更容易降价。而拍卖物业的价格指南更可能从较低的位置开始。物业类型上，独立屋和半独屋由于供应少，所以价格更稳一点。“

排在内城和东部区域的后面，下北岸，内西，Canterbury Bankstown等大区，数据显示，物业折扣都在4.5%以上。

Powell博士说，这些区域通常都是富裕的区域，在房价上行或者下降时，它们都是领涨或者领跌的。

她指出，另一些区域，如Canterbury Bankstown 新公寓的供应量较大，所以物业的平均折扣也在加大。该区域在六月份就曾录得最高的价格折扣。