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疫情下公寓卖不出,澳投资者忧心忡忡!华人业主:6年跌了$10万,没多少人感兴趣(图)

2020-08-15 来源: AFR 原文链接 评论85条

新冠肺炎疫情让全澳房地产受到了重创,但公寓的保值情况好于房屋,但需求暴跌和供应过剩使投资者面临压力,他们被迫在最糟糕的时候将房屋挂牌,布里斯班的华人业主Lisa Liang表示:在这个市场上,公寓资本增值无望。

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疫情下公寓卖不出,澳投资者忧心忡忡!华人业主:6年跌了$10万,没多少人感兴趣(图) - 2

担心房价进一步下跌,Lisa Liang将名下公寓挂牌出售(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,3月份以来,州府城市的房屋价格下降了2.1%。同期,公寓则下降了1.2%。7月份,房屋价格下跌了0.8%,而公寓则下跌了0.6%。

尽管价值在下跌,但交易量减少、低利率和政府刺激措施有助于抵消房源过多和需求下降的影响。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“新的公寓房源增加、租赁需求减少,公寓的价格比房屋价格更加坚挺似乎有悖常理,有点出乎意料。”

“但可以说,高额的刺激措施和房贷还款延期是目前支持该行业的实质性因素。”

疫情下公寓卖不出,澳投资者忧心忡忡!华人业主:6年跌了$10万,没多少人感兴趣(图) - 3

示意图(图片来源:澳洲广播公司)

墨尔本销售代理人Anthony Cimino表示,疫情期间的旅行限制使得需求减少,影响了收入,部分投资者在卖房时面临压力。

“部分投资者选择暂缓出售,等旅行限制解除、租金恢复后再将公寓投放市场。但有些业主因为持有成本太高,决定卖房。”

布里斯班的投资者Lisa Liang就是准备卖房的业主之一,因为担心未来三年房价会继续下降,她最近将她名下的三套内城区的房产挂牌出售。

“布里斯班的公寓太多了,目前公寓的需求很小,尤其是高层建筑。”

“我的公寓自从六年前买下以来,每套的价值已经跌了最多10万澳元了,我认为在这个市场,公寓资本增值无望。”

“所以我想卖掉,改买房屋。可惜没多少人感兴趣,有几个询问的人都希望价格能更低。”

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示意图(图片来源:《澳洲金融评论报》)

公寓市场的不稳定前景

BIS牛津经济研究所所长Robert Mellor表示,各州边境的关闭将在未来几个月对公寓需求造成巨大压力。

“数据显示,由于净移民减少和户籍人数上升,公寓行业正在进入严重的供应过剩状态。”他说,“就算未来几年每年的移民保持在10万左右,这也只是正常需求的一半。”

随着租屋的不断涌入,预计内城区公寓受到的冲击最大,房东可能找不到租客。

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示意图(图片来源:澳洲广播公司)

CoreLogic的最新报告显示,墨尔本Southbank的租房房源激增,从截至3月15日的28天内的568个租房房源,到8月9日超过1200个。在疫情发生前的一年,租赁房源总量平均每月为450个。

墨尔本CBD和悉尼Haymarket地区的出租房源同期增长了一倍多。

与此同时,各地的空置率也居高不下,7月份悉尼CBD公寓有超过八分之一(13.2%)空置,而墨尔本CBD公寓有8.8%空置。

(Ruby)

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(85)
无名小卒一枚
无名小卒一枚 2020-08-15 回复
我算是看明白澳洲政府的套路了,辛苦挣点钱买了两个房子,一个自住一个投资用来退税。现在没工作了,没有一分钱的补贴。因为家里还有一个没失业。那些年年拿补贴的人每周还能领到750,我连7毛五都没有。今年退税都退不了几刀吧~哎,准备把房产卖了,搞成贫困户。在澳洲越穷越能领补贴啊~越努力的人越没人疼。高薪的人天天担心失业,早上6.30出门到晚上8点多才到家,结果领救助金的天天在家睡大觉,一点也不公平。
aaawww
aaawww 2020-08-16
靠投资房基本赚不了钱,这条路基本死了。失业率不下去,楼市五年都难恢复。同时政府必然压缩移民人数保障就业,澳洲房产黄金时代过去了
Seb89
Seb89 2020-08-16
请你不要以偏概全 你说的话对很多人不公平 还会引起需要领救济金的人对申请条件的误解 你邻居的真实情况我不知道 尽量不要和别人比 不过你觉得可行你也去做 我身边的案例我倒是清楚 而且不止一两例 Centrelink的审核非常严格 我一个朋友是确实完全丧失了劳动能力才给补助 申请里各种具体要求
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-08-15
你说的对,这政府,我现在更担心的是疫情造成的后续负面影响持续几年, 收入少投资房退税几乎没得有, 政府又负债这么多,政府由于负担重,别再像工党一样,真把投资房负扣税取消了就惨了,那房价可真叫大跌,尤其是华人区!
Mr Yu
Mr Yu 2020-08-15 回复
我朋友在Burwood 的2⃣️個楼花亏25万
Popopopopo
Popopopopo 2020-08-16
明知道房价跌了,为啥要现在卖呢?那就真的亏了。应该放几年,说不定又涨回来了。本来就是要做长线的。短线炒楼花,很容易赔钱。开发商也不是傻子。
Popopopopo
Popopopopo 2020-08-16
应该说的是他自己,翻翻几个月前他自己的回复。这个人太负面了。在Burwood,如果是110~120万买的楼花,当然不值那个钱。但是不少人买的80~90万的楼花,至少可以保值。
Min Xie
Min Xie 2020-08-16
他交割了么?
tong99
tong99 2020-08-15 回复
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悉尼帅哥
悉尼帅哥 2020-08-15 回复
整体贴这种负面新闻,今天清空率也不敢贴。整天坐在家里喊跌,也不走出去看看拍卖实况。
悉尼兔
悉尼兔 2020-08-16
现在 澳洲基本所有公寓就在再跌 不需要什么负面新闻
悉尼兔
悉尼兔 2020-08-16
拍卖的基本都是house 而且是有升值空间的house 不是所有house
悉尼帅哥
悉尼帅哥 2020-08-16
哦,看错了,不好意思。
馒头王子
馒头王子 2020-08-16 回复
现在买公寓真的很不划算 物业费又贵 一旦有人确诊了 就是整栋楼封锁


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