如何减少看房的次数系列二
接着上期继续讲。本期我就拿一个地图来进行实例演示。
图中:
1位置的房子处在黄色路上。路名A7,这类A开头的路通常比较吵。一般至少要避开70米以上。
2位置的房子处在更粗的黄色路上。路名m3,这类路为高速路,更加吵。离这种路150米就得小心噪音影响生活。
3,4位置的房子处在较粗白线上。一般只要不要在这些马路路边的房子就不会太吵。
5位置的房子处在铁轨附近。要特别注意火车噪音。
6位置的房子,上方有一个大公园。要拉近看下这个公园是什么。比如这个公园恰巧是一个墓地。
7,8位置的房子在河边的公园附近,要特别注意积水区的风险。
9位置的房子在大学附近。要住可能流动人口偏多。另外路边车位可能不多
10位置的房子周边没有明显带颜色的东西,而且是小路中,是宜居房子的概率较大。
我们再来看一套具体的房子:75Phillip rd Putney NSW 2112。这套房子是我一个朋友让我帮他看的:
图片看房子非常漂亮,设计前卫。地图上去看,地理位置也非常好。我和我朋友都对此很满意。
从floorplan上看,这个房子的缺陷是:
1. 总internal面积190平米对于豪宅来说较小。
2. 楼下少了一个family活动区间。图上标注的living是会客厅的位置。正常家庭主要活动family区通常会在厨房和饭厅附近。而这个极为重要的区域这个房子没有。
3. 另外通过发现车库靠近边界,再配合地图,判断出这个房子其实是一个duplex。(虽然门牌号不明显)
4. 单车库可能会较不方便。前院较大,但后院较小,户外活动是隐私性总体较差。
总结:点点君认为,首先通过仔细观察google地图,floorplan以及中介的图片,能大幅排除一些不适合自己的房子。但是这个方法只能做排除,不能够确定一个房子是好房子。这还需亲临现场以及周边地区感受。
读者们请不要忽略排除房子带来的实质性的好处。如果一个周末能从看10套房减为看3套房,你的效率会大大提高。大多数人能意识到“加法”来的好处,但是很多领域大师们却在研究如何做“减法“。