和房东商讨8个月终获减租，悉尼华人店家直呼“太难”！“一度想要关门清算”（组图）

去年3月封锁限制实施后，悉尼Chatswood健身房老板Shirley Sun失去近一半的客户，她开始认为自己唯一的选择就是关门大吉。

健身房从未如此安静过，因为顾客都是内城区上班族，Sun面临着巨额损失。“太艰难了，我曾一度想自愿清算。”

Shirley Sun（图片来源：《时代报》）

值得庆幸的是，经过与房东8个月的周旋，Sun获得了租金减免，这意味着她能继续经营。

墨尔本Knox区Westfield商场甜品店老板Greg Smith表示，疫情来袭时，他的巧克力糖果店只剩下4万澳元，因为没有顾客，销售额暴跌80%，利润率也迅速下降。

他用3天时间推出一个网站，用成本价卖出大量存货，然后自己配送。此外，他还与Westfield协商减租，最后得以存活。

现在情况虽有所好转，但Smith很担心Jobkeeper补贴取消后的情况。

并非所有的小企业主都如此幸运。随着政府补贴结束、破产交易保护措施过期以及线上购物的增加，破产和法律专家们正在为新的一年的倒闭潮做准备。

Greg Smith（图片来源：《时代报》）

首当其冲的是澳洲价值4000亿澳元的小企业部门以及购物中心。尽管最近的业绩和销售数据显示，零售业在经历了几个月的刺激性购物者的消费升级后，形势大好，但乌云仍然笼罩着小企业。

11月，维州零售业销售额大涨13.3%，Solomon Lew旗下的Premier Investments等大型零售商都对这一意外的利好津津乐道。

但这一上涨，可能掩盖了未来将出现的麻烦。

随着经济刺激政策的实效，小企业，如健身房、旅行社和时尚精品店可能会在未来几个月内陷入困境，而它们的衰退，可能会影响商场。

（图片来源：《时代报》）

独立地产研究集体PAR Group对澳洲31个大型购物中心进行的一项研究显示，这些商场中的小企业所占据的商铺比例为37%。

研究人员Rob Ellis，Damian Stone和Anthony DeFrancesco警告说，如果零售业态开始下滑，对小企业的依赖性会给商场业主带来麻烦。

尽管很多企业，不管是大企业还是小企业，在经历了一年中最大的交易期之后仍然稳定，但随着2021年的继续，破产的风险也越来越大。

KordaMentha会计事务所的合伙人Scott Langdon表示，第一季度往往是破产的高发期。

Langdon预计2021年这种趋势将继续，尽管略有延迟，但他预测，政府的大部分刺激措施和其他疫情救济措施慢慢消失时，进入破产管理和自愿清算的商户将增加。

公司监管机构澳洲证券和投资委员会最近公布的数字显示，12月最后2周有120起破产事件，比2019年同期高3倍。

示意图（图片来源：Getty）

专业零售法律公司Hitch Advisory的负责人Olivia Hitchens同意Langdon的预测。她说，拥有运营良好的网店的零售商和没有网店的零售商之间存在着“鸿沟”。

“有良好线上服务的零售商表现不好，但那些没有网店，以来商场顾客的零售商则相反。”

花旗银行的分析师Adrian Dark、Suraj Nebhani、Akshat Agrawal在最近给投资者的一份说明中指出，现在购物中心的零售空间供过于求。

空置率上升，且可能继续上升，租客质量下降，临时租约增加。随着连锁店对其投资组合进行合理化调整，预计将有更多的商店关闭。

然而，尽管小企业面临着潜在的考验，但并不是所有的行业人士都持悲观态度。毕马威会计师事务所的重组主管James Stewart对它们的前景要乐观得多。

（Ruby）