排名全澳Top 20的这20个郊区有一个共同点，都在墨尔本

今天这个新闻是所有公寓房东都不太愿意看到的：

虽然墨尔本的房价一路飙涨，但公寓的租金却一直在跌。

更惨的是：全澳租金跌幅最大的20个郊区，无一例外。全部，都在墨尔本。而且都集中在内城区。

根据澳洲统计局的最新数据，截至2021年10月，内城区的公寓周租价格中位数已经下跌了$91，跌幅高达18.1%。

现在的价格只有$413，这个数字比整个大墨尔本都会区公寓租金价格的中位数还要低$6。

这20个郊区及租金跌幅分别是：

1. Central Melbourne：22.4%

2. Carlton (units)：18.4%

3. Southbank (units)：18.3%

4. Docklands (units)：16.5%

5. North Melbourne (units) ：13.8%

6. Flemington (units)：12.7%

7. Albert Park (units)：12.5%

8. East Melbourne (units)：12.3%

9. South Yarra west (units)：12.2%

10. South Melbourne (units)：11.8%

11. South Yarra east：9.7%

12. Brunswick：9.5%

13. Brunswick East：9.4%

14. Parkville：9.3%

15. Port Melbourne industrial：8.8%

16. Caulfield：8.6%

17. Clayton：8.5%

18. St Kilda：8.4%

19. Collingwood：8.2%

20. Armadale：8.1%

房地产市场分析集团CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，之所以墨尔本的租金下跌这么多，主要是因为，在2020年3月澳洲关闭国门之前，和悉尼相比，墨尔本更加依赖留学生。

“墨尔本吸引了数量最多的海外净移民，这其中很大一部分学生和游客倾向于住在内城区。”

“留学生的减少，以及最近墨尔本CBD和周边郊区的公寓建设热潮使得内城区的空置公寓数量越来越多。”

再加上墨尔本在不到两年的时间里封锁了6次，居民们都被迫宅家，内城区的公寓就更加无人问津了。“因此，内城区公寓租金的涨跌，在墨尔本表现得尤为明显。”

不过他也预计，等澳洲的国门对外国人开放之后，尤其是等留学生都回来之后，墨尔本内城区的租金还会涨回来，而且会涨得很多。所以房东们还是耐心等等吧。