HomeBuilder和土地短缺助长拆建热潮

墨尔本正迅速成为全国的拆建之都，在过去的五年里拆掉的住宅最多。

根据ABS的新数据，2016年年中至2021年年中，全国批准拆除的11.4万套住房中，有3.2万套位于墨尔本。

相比之下，同期整个新州的拆建数量为3.3万套，其中Macquarie Park-Marsfield地区最为活跃。

Palm Beach和Surfers Paradise是昆州拆除住宅最多的区域，2016年至2021年间分别拆除了223套和203套住宅。

在西澳，Bentley-Wilson-St James地区在这一时期的拆建数量最高，高居首位的是为Bentley 360项目的启动而拆除的Brownlie Towers公寓楼。

在维州，城市东南部的Heidelberg West拆除数量最多，有1500多套“拆除”，新建成2000多套单元房、联排别墅和公寓。

2021年6月季度是五年间拆除数量最多的时期，墨尔本有2300套住宅被拆除。

这些数字反映了墨尔本内城区从低密度向中密度的转变，独立住宅向联排别墅和单元房的转变，这是政策制定者的一个长期目标，旨在减缓墨尔本外区的扩张。

拆除数量的增加是在联邦政府的HomeBuilder补贴接近尾声之际，该补贴旨在刺激建新房和翻新，包括拆除和重建。

在最近的行业预测中，HIA预测从2022年开始新住宅建设将出现下滑，但由于HomeBuilder的延期，该行业可能会保持更长时间的强劲势头。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，尽管偏好发生了变化，但对新的独立式和多单元住宅的需求也依然强劲。

Reardon说: “疫情期间，住房密度明显下降，这一趋势似乎没有放缓的迹象。”

他说:“这种转变不仅仅是那些从单元房搬到独立住宅的人，还包括每户人口减少的转变。

“因此，我们看到新房的数量、类型和位置发生了重大变化，并且这些趋势在其他国家也有。

需求领先指标显示，对新建独立屋的需求依然强劲。

自4月HomeBuilder结束以来，独立屋销售仍处于自2017年超过11.5万套开工建设以来的最高点。

Reardon说: “投资者正透过疫情的阴霾，预见未来更有利的前景。”

“负担能力的限制也在推动家庭，尤其是首次置业者，回到联排别墅和公寓。