地产业吁冷静应对Omicron病毒，行业巨头称：人口和房地产是国家繁荣推动力

房地产一直处于澳大利亚疫情的最前线，因为全国两个最大城市的办公室和商店因停业而被迫关闭，房东迫于压力免除租金，线上购物的激增导致了仓库市场的繁荣，创纪录的低利率和政府补贴推动了住房市场的发展。

这并不奇怪，The Australian Financial Review Property Summit在12月1日收到呼吁，要求政府保持冷静，避免在新冠疫情变异毒株Omicron到来时，对边境下意识进行更为严格的封锁。然而，总的来说，房地产行业希望让工人重返办公室工作、向游客和学生开放国际边界，重启一个涉及大量移民的项目也同样符合国家利益。正如领先的商业地产投资和管理公司JLL的首席执行官Stephen Conry在峰会上所说，恢复正常是指澳大利亚从新冠疫情中实现全面的经济复苏，这要等到国家的CBD恢复疫情前的活力才有可能实现。也如Dexus首席执行官Darren Steinberg所言，在中央商务区的美食广场找到工人为办公区的工人提供食物之前，这不会发生。

（图片来源：AFR网站）

批评“大澳大利亚”的人倾向于驳斥那些要求尽快重启国家移民计划的呼声，认为这只是回到了某种人口庞氏骗局，使房地产开发商受益，而对国家繁荣或人均收入没有任何的推动。然而，自1951年The Australian Financial Review创刊以来的七十年间，人口和房地产在国家繁荣中发挥了关键作用。这种繁荣的根本驱动力是，从向英国出口羊毛和小麦的经济转变为向日本、韩国、台湾和中国出售铁矿石、煤炭和天然气。

这提供了国民收入，吸引了来自世界各地有进取心的人帮助建造住宅、办公室和购物中心，使澳洲人口从1951年的800万扩大到今天的近2600万。这些人包括Lendlease的创始人Dick Dusseldorp、Stockland的创始人Ervin Graf和Westfield的创始人Frank Lowy，他们都是在Financial Review发行后几年内从欧洲来到澳大利亚的。他们中还包括移民公寓建筑商Harry Triguboff，他于1963年在悉尼建造了他的第一座公寓，并在峰会上以Financial Review富豪榜第6名的身份发言。

如果认为澳大利亚在七十年前可以继续作为一个主要由800万人口组成的白人飞地生活在这个岛屿的自然资源基础之上，或者在今天以三倍于这个规模的更多元文化人口站稳脚跟，那是天真的想法。作为一个世界上人口最密集地区的前沿经济体，这里的投资回报应该更高。澳大利亚需要从其地理环境中抓住投资机会，以确保其在这个地缘政治混乱地区的繁荣和安全，为未来几代人服务。

根据昨天的国民经济核算，在受疫情封锁影响的9月季度，经济并没有像人们担心的那样收缩。然而，澳大利亚从疫情中的复苏不能无限期地继续依赖向未来的借贷。正如Charter Hall公司的首席执行官David Harrison在峰会上所说，财政和货币刺激的大潮最终会流逝。将需要一个可观的移民计划来帮助经济增长和偿还危机期间增加的债务负担。

经济增长将更容易在政治上实现澳政府在未来几年需要解决的预算修复问题，并鼓励中央银行实现澳大利亚对异常低的利率进行正常化的需要。正如我们的峰会所听到的，似乎有大批的全球资金热衷于投资于澳大利亚的房地产。让事情恢复正常将有助于在疫情后形成一个更广阔的平台实现澳大利亚的繁荣。

（John）