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在全澳房价最贵的城区,以当地的中位价能买到什么样的物业?

2022-02-11 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在澳大利亚一些房价最贵的城区买房要花费一大笔钱,这已经不是什么秘密了。

百万澳元的价格标签,曾经只有海滨别墅或光彩照人的豪宅才会有。但现在由于房价的快速上涨,越来越多的普通住宅也能达到这样的价格。

虽然数百万澳元的预算可以让买家获得高端城区的入场券,但所能购得的房屋却并不一定像梦想中的一般奢华。

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如今,数十个城区的房产中位价已超过三百万澳元,在其中一些地方,甚至连待翻修或推倒的物业也以极高的价格出售。那么以澳洲各个高端城区的中位价为预算的话,购房者能买到什么样的物业?

Palm Beach

在疫情期间,悉尼北海滩的房价飙升,Palm Beach也不例外。根据Domain的数据,去年当地独立屋中位价上涨45.2%,达到570万澳元。

即便买家可能以如此高昂的预算买到带有水景的房子,但从近期的的交易来看,他们必须要在小地块或旧房产之间做出选择。

一处地块面积为273平米的四居室半独立屋在去年十月以该区中位价的价格售出,从这处房产到海滩仅需步行。

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10A Beach Road Palm Beach NSW 2108

另一套带有847平方米大地的两居室房屋建于20世纪50年代,其视野可以从Pittwater延伸至Central Coast。

该物业也在几周后以580万澳元的价格售出。

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30 Norma Road Palm Beach NSW 2108

Bronte

在悉尼东区的Bronte,房价同比上涨了41.5%,中位价为545万澳元。

当购房者在当地挑选心仪物业时,需要为海景而做出一些妥协。

在去年成交价接近中位价的房产交易中,包括一套四居室海景房,占地245平方米,其售价为535万澳元。

而就在几个街区之外,10月份,一栋建于20世纪20年代的加州风格平房以526万澳元售出。

这处房产的地块面积为571平方米。

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19 Blandford Avenue Bronte NSW 2024

PPD Real Estate的销售代理Alexander Phillips表示,业主计划将其重建。

Phillips还指出,现在,持有这样预算的买家可以购买的房产面积在250到400平米之间,且位置距离海滩有5-10分钟的路程。

房产类型可能是有升级潜力的独立式住宅,或一处带有车位的4或5居室半独立屋。

Toorak

2021年,墨尔本高端城区Toorak的房产价格上涨了9%,中值为500万澳元。

近期,在这一价位上的交易并不多。去年十月,一套建于上世纪50年代、面积约700平方米且经过翻修的五居室住宅,以520万澳元的价格售出。

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2a Glen Road, Toorak VIC 3142

在今年早些时候,一处上世纪60年代的五居室房产以500万澳元成交。这处物业的地块面积为906平方米,位于一条独头巷道上。

在宣传中,其被描述为“一个翻新或建造理想家庭住宅的绝佳机会”。

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1 Selwyn Court, Toorak VIC 3142

Marshall White的销售总监John Bongiorno表示,去年的一些高价交易,包括价值4000多万澳元的47 Lansell Road,已经抬高了售价中值。

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47 Lansell Road, Toorak VIC 3142

Bongiorno认为,希望以当地中位价在如今市场中购房的卖家可以挑选大的排屋,或选择地块面积约为500平米左右,舒适且经过完全翻新的独立屋。

Northbridge

在悉尼下北的Northbridge,房产中位价年涨幅为23.6%,在当地购买一套典型房产需要花费455万澳元。

这栋上世纪20年代中期的平房可以为类似预算的买家提供参考。

去年年底,这套房产40多年来第一次在市场上出售,当时的成交价约为450万澳元。

这处四居室的独立屋坐落在664平方米的地块上。原始的彩绘玻璃窗和门以及带有纹饰的天花板赋予了它独特的风貌。

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48 Woonona Road, Northbridge, NSW 2063

Coogee

Cooge的房屋价格中值在去年攀升了30%,而想以当地目前中位价380万澳元的预算进入市场的买家,可能需要将目光放在半独立屋上。

但即便是购买半独立屋,买家们仍有一些工作要做。

例如这套几乎没有翻新的三居室独立屋就在去年中以373万澳元售出。

这套房屋的内部贴满了墙纸,天花板损坏,厨房也很破旧。

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40 Beach Street, Coogee NSW 2034

这套被称为“空白画布”的房产距离Gordons Bay只有不到10分钟的步行路程,地块面积为322平方米。

相距不远的一处地块面积为260平方米的五居室联邦风格房产以370万澳元成交。其经过翻新,带有一个游泳池,但没有停车位。

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102 Arden Street, Coogee NSW 2034

Canterbury

Canterbury位于墨尔本内城东部,在这里,一处坐落于火车沿线,且被分割过的地块上的房产,就以略低于该区3,117,500澳元中位价的价格售出。

这处两室的物业带有棚屋、车库、工作室和库房,总占地面积为900平米左右。

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5 & 5a Kendall Street, Canterbury VIC 3126 

在去年年初,该物业以310万澳元的价格成交。经议会批准后,这块土地上可开发两套豪华住宅。

数月之后,Highfield Road上一处地块面积为734平米的独立屋成功售出。这套房产经过了翻新,有四间卧室,成交价为313万澳元。

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15 Highfield Road, Canterbury VIC 3126

Brighton

想在这个海滨城区以当地中位价购买房产的墨尔本人,需要花费2,967,500澳元。这一价格在去年略微下降了0.3%。

与这一价位相似的交易包括一套带有泳池,地块面积为708平米的五居室红砖独立屋,和一处占地476平米尚未完工的四居室住房。

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111 Roslyn St, Brighton VIC 3186

尽管尚未完工,建筑材料、碎片和设备仍散落在房屋各处,第二套房产仍以292万澳元的价格售出。

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1 St James Mews, Brighton VIC 3186

Mermaid Beach

2021年,这处位于Gold Coast的城区的独立屋中位价为2,375,000澳元,较前一年上涨42.6%。

John Henderson Professionals Mermaid Beach的Luke Henderson表示,尽管在Gold Coast Highway的西侧,以这个价位,买家可以买到一套相当现代的住宅,但持有该预算的购房者在Mermaid Beach只能选择购入一块土地、一栋待推倒的住宅或一套双拼别墅。

去年10月,Henderson以240万澳元的价格卖出了一套没有停车位的三居室独立屋,而考虑到持续的需求和快速上涨的价格,现在其价值可能接近300万澳元。

新业主计划在这块405平方米的土地上进行推倒重建。

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40 Seagull Avenue, Mermaid Beach, Qld 4218

New Farm

坐落于布里斯班内城河畔的New Farm的房价在去年上涨了近31%,中位价达到了215万澳元。

想以这个价位购买房产的买家,可能有很多工作需要做。

去年11月,一处传统的昆士兰风格房产以218.5万澳元的价格售出。这套房产的占地面积为374平方米,位于街角,被认为需要进行一些翻新工作。

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92 Villiers Street, New Farm QLD 4005

此外,还有一栋位于570平米地块上的破旧两居室房产也可作为参考。

尽管需要进行大规模的翻修或重建,但其在2021年初还是以210.9万澳元的价格售出。

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49 Browne Street, New Farm QLD 4005

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关键词: 房地产房价房市
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