自住买家撑起悉尼房市半边天，市场果真有那么差？丨Buyer's Agent

今天没有什么知识点跟大家分享，我就简单说一下最近这一段时间看房子的一个感受吧。

最近这两周我去跑上北跑的比较多，那么上北像Pymble西边有一套七房的House，房子是个Project Home，去年570万买，当时挂了72天。

今年说是业主要去美国了，结果是接近640万卖掉了。那个房子还不是什么名师建造的，我其实有点担心，过个7年8年，这房子到时是个什么品相都不太好说，但是还是卖掉了，花了20多天。

第二套是在Pymble的东面，火车站比较近的一套，刀把地的房子。在18年555万卖的时候，我就去看过。中介上来挂价guide就850万，我觉得定的挺高。

我说这个房子我又去看了一次，我觉得也就七那个段位，虽然带在网球场，但是房子没有自己的前脸，然后街区也稍微差点意思。结果据说是印度人买走了，价钱也是接近840万。

第三套是位于悉尼上北Killara，很好的街区，草地网球场占地接近2000平。那房子建议价是1000万，结果上周也是卖掉了，最后的价钱是超过1100万一点。

房子本身是我个人比较喜欢的这种风格，但唯一的一个缺陷可能就是楼上的住居住的空间，对于那种size的house来讲稍微小一点。

就像我上期说的一样，现在市场的两极分化很厉害。

和去年相比，我觉得今年自住买家的比例是很大。

因为自住买家其实他不太跟大势走，我现在就得买我现在得赶紧住，早点买越快越好。

但是他们对房子要求可能会变得更高一点，所以你会发现房子成色越好，它吸引的买家依然很多，而且溢价一点都不低；

房子成色稍微差一点，就会让人很犹豫，因为投资买家可能会想的是性价比。

但是我相信很多现在的投资买家可能更倾向于再等一等，等尘埃落定了之后再去落。

但是自住买家就没有这个concern，所以你会发现有些品相不错的房子，价钱卖的依然很高。

包括昨天Concord有一条未上市的房子卖掉，占地560平，卖了接近800万，再次刷新了Concord的suburb record。

现在的市场，你说是不是卖房子的好时机？

我觉得如果你的房子品相好的话，这个价钱一点都不便宜。像有些下北的高端物业，现在没有货了，我的客人2个月前签的，到现在还没一起看过房子，也没有值得去看的房子。

东区上周有一套duplex，去年卖的是那一半，今年卖的是另一半。

去年那套是600出头，今年这块接近650，多少有点差别，但是这个价钱差的还挺大。

简单总结来讲，现在的市场就是自住买家撑着半边天，很坚挺的。

当然对于很多的观众朋友们，包括我自己，更多的是相信自己愿意相信的事实。

但是事实胜于雄辩，它并不是你想的那么美好。