澳洲加息周期，不懂这3点别轻易Refinance

上期“对抗澳洲加息的神器Refinance” 视频后，不少小伙伴们问我，Refinance这么好，有什么缺点需要注意吗？还真有。

今天我就说说转贷的3个弊端，尤其是在目前加息的环境下。

利率上涨时，大家心里只有一个字——“慌”。总觉其他银行的利率或者转贷条件比现有的情况好很多，然而一旦操作不当，你也许就会掉进另一个坑里。

转贷的弊端一：不一定能省钱

借款人转贷最直接的目标就是降息省钱，然而在利息上涨期间，这个目标要打个问号。

升息时，每家银行跟进上涨的幅度，还有执行的日期也有所不同，很难说谁是最划算的；再加上转贷上的成本，即使有转贷补助的加持，这笔细账也一定要算清楚。

我刚刚遇到一个案例：

客户小微同学在A银行的定息刚结束，正好遇到S银行转贷返现4000澳币，加上利率也不错，于是开始操作转贷。

当A银行得知小A同学要走，他们在利率上给了比S银行更优惠的条件，加上4000澳币补助并且免年费，所以细算起来，还是留在原来的银行更划算些。

转贷的弊端二 ：错误转贷结构增加你的还款利息

将投资房转成只还利息，或者套现放在手上，以防止未来的不确定性，这仅是出于对短期现金流支出的考虑，是一种权宜之计。

从长期的角度来看，增加贷款额或者转成仅还息贷款，同时也为几年后巨幅的现金流增加埋下了伏笔。

再加上重新一个30年还款期限的拉长，你实际支付的利息也会提高，所以不同情况的客人有不同的转贷策略。

转贷的弊端三：机会没用在刀刃上

我经常告诉我的客户，转贷机会一定要用在刀刃上，尤其是自雇类贷款申请人。

因为这类客户贷款额度较大投资房数目较多，公司收入每年都在变化，个人贷款结构牵一发动全身，所以每次转贷时，必须同时满足更多项融资需求，才值得换一换银行。

当利息上的小恩小惠与未来投资收益相比，各位老板们一定分的清什么更重要。

所以Refinance固然是好，但一定要根据自身情况量体裁衣，尤其是利息上涨期间。