ACT社会住房真实情况被披露，远比想象糟糕！拍卖房产&新房发布，政府一系列举措能否扭转局势？

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堪培拉社会住房真实情况，比全国统计数字更差

澳大利亚人权委员会认为，适当的住房是一项权利，但这并不是每个澳大利亚人的特权。他们对住房的定义不是简单的住所，而是"拥有适当居住场所的权利"。

根据《2020年澳大利亚 Homelessness 监测报告》，鉴于这一"权利"，2018-2019年全国约有29万无家可归者接受了专业服务的帮助。据悉，自2020年初COVID-19大流行开始以来，这个数字已经攀升。

堪培拉的无住房人口率是该地区的一个污点，但据统计，它是否比全国平均水平更糟糕呢？

造成这一全国性问题的一个主要因素是公共住房部门的资金严重不足，导致房屋数量减少，但需求增加。

澳大利亚卫生和福利研究所（AIHW）已经发布了最新澳大利亚住房援助报告，报告显示，从2020年到2021年，全国范围内的社会住房住宅将增加，但增加幅度不到1%。总体而言，在2011年至2021年的十年间，澳大利亚社会住房住宅的比例从4.8%下降到4.2%。

在澳大利亚首都地区，这一比例从7.6%下降到6.5%，超过了全国的比例。创纪录的1亿澳元用于澳大利亚首都地区的公共住房，但其实"早该如此"。

AIHW发言人Gabrielle Phillips博士说，"虽然在截至2021年中期的十年中，社会住房的家庭数量一直在稳步增长，但社会住房并没有跟上澳大利亚整体家庭数量的增长步伐"。

2020年至2021年期间，在全国范围内，约有79万澳大利亚人居住在三个主要社会住房项目之一，其中绝大多数（70%）居住在公共住房。

澳大利亚社会住房的一个次要问题是利用不足和过度拥挤。2021年，60,948套住宅被认为是利用不足的，19,209套住宅被认为是过度拥挤的。在堪培拉，1,813套住宅被认为是利用不足，478套住宅被认为是过度拥挤。

住房的等待时间是澳大利亚首都地区的另一个严峻的统计数据，全国的平均等待时间比澳大利亚首都地区的最新数据要短。

在最需要的家庭中，44%的家庭在不到三个月的时间内就获得了公共住房的分配，而大多数家庭（76%）却在一年内才获得住房。

Phillips博士说："社会住房的分配是基于资格，并可能取决于一些因素，包括最大需求、等待时间和优先群体的分配。” 目前，住房登记册上有3058名堪培拉人在等待，其中948人需要标准住房，1892人需要高需求住房，218人需要优先住房。这些类别的平均等待时间分别为1651天、1081天和368天。此外，越来越多的社会住房项目现在由社区住房组织管理，而非政府。

"2006年至2021年期间，社区住房的数量增加了两倍多，从32,3000套增加到108,500套，部分原因是公共住房的所有权或管理权转移到社区组织，"Phillips博士说。鉴于这种转移，全国公共住房住宅的数量已经从2006年的341400套减少到2021年的299500套。

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房产拍卖，堪培拉北部两块开发用地被拍卖，未来规划发展关系到居民生活

堪培拉北部的两块开发用地在周一的网上拍卖中以总价2545万澳元成交。这两块地由区土地局发布，有可能为位于Belconnen区的Lawson增加200多套住房。其中一个面积为9372平方米的街区，即第51区的1号街区，以1620万美元的价格卖给了SAP堪培拉PM公司。这块被划为RZ5区的地块有可能被开发成66至150个住宅。

政府记录显示，该公司董事为Peter Micalos，他目前正在开发一个拥有313套公寓的综合体，作为Belconnen市场重建的一部分。另一个较小的8091平方米的街区，即第50区的1号街区，以925万澳元卖给了Arealti Lawson私人有限公司。RZ4区块被划为32至57个住宅区。这两个区块毗邻Ginninderra Drive，将形成Lawson的2A阶段。

区土地局发言人表示，Lawson的每一次拍卖都有大约20名竞标者注册，其中有来自本地和州际的购买者代表。高力国际土地营销总监Josh Reid在首次向市场发布的声明中说，许多开发商都会被这些地块所吸引。

"这些街区就在堪培拉大学医院对面，与交通干线走廊有非常好的连接。位于新发布的土地上的新房特别受首都地区购房者的欢迎，"他说。

"我们知道镇上有很多建筑商已经完成了他们目前的项目，所以正在咬牙切齿地寻找下一个完美的机会。"

继Lawson销售之后，区土地局于周二拍卖了另一块开发用地。位于Northbourne大道的16303平方米的地块以5930万澳元的价格成交。区土地局首席执行官John Dietz说，这一结果是"堪培拉的好消息"。

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Ginninderry新区土地发布，是否能成为堪培拉一大住房解决方案

在Ginninderry最新区Macnamara的第二次土地发布中，超过7,400人通过抽签登记购买仅有的51个区块，成功的买家在上周末（6月25-26日）参加了区块选择会议。

Macnamara抽签中的所有区块都已售出，包括31个房屋和土地包；35个独特的Brindabella View区块将在未来几天（7月2日至14日）通过在线拍卖出售。

针对最新投票的压倒性需求，堪培拉自由党领袖Elizabeth Lee MLA再次呼吁工党-绿党政府动用所有可能的杠杆来解决ACT住房危机。Lee女士说："通过工党-绿党政府故意限制澳大利亚首都地区的土地释放，堪培拉人在住房问题上没有得到他们应有的选择。

"我们再次看到7,400人在竞争仅仅51块土地，这清楚地表明澳大利亚首都地区没有提供足够的土地。

"我们知道政府70%的填充议程是为了将堪培拉人推向公寓，然而，过去12个月的土地释放投票表明这不是社区想要的。"

拍卖区的面积从450平方米到1083平方米不等，包括免费的前面绿化和建筑垃圾管理。据Ginninderry项目总监Steve Harding称，该社区的第二个区Macnamara的发布显示了堪培拉人对土地的强烈需求。

"最令人高兴的是，Ginninderry致力于成为堪培拉最可持续发展的社区，这一点得到了购房者的共鸣，"Harding先生说。

"居民不仅可以享受到一个促进社会和环境可持续发展的社区，而且还可以享受到经济上的可持续发展，我们规定所有的房屋都要达到7星级的最低能源效率等级（EER），这一规定无疑会降低运行成本。"

Ginninderry通过太阳能接入玻璃和绝缘体，结合家庭能源管理系统、雨水箱以及太阳能电池板和电池，保持了每个家庭所需的最低7星级EER。Valiveti一家--Geetha、Syam和他们的儿子--很幸运地获得了其中一个区块，并表示该地区的吸引力在于以可持续发展为重点的住房设计要求，以及捕捉和使用可再生能源的能力。

"我们非常兴奋! 我们选择Ginninderry是因为这里的风景--它们令人惊叹--以及接近自然，"他们说。在Macnamara的土地结算预计将在2023年12月至2024年5月之间进行。