HIA: 加息将终止住宅销售热潮

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，加息预示着住房销售热潮即将结束。

Reardon说:“7月份新房销售下降13.1%，突出反映了近期现金率上升的影响。”

“如果销售的下滑如预期的那样继续下去，那么迄今1.75%的现金利率增长将终止疫情后的建筑热潮。”

HIA的新房销售报告公布了7月份的结果，该报告每月调查分析新州、昆州、维州、南澳和西澳成交量最大的房屋建筑商。报告数据可以称为未来独立住宅销售的领先指标。

整个月，所有州的销量都出现了下降，其中昆州下降了15.5%，新州下降了15.3%，西澳下降了13.5%，维州下降了11.1%，南澳下降了9.7%。

该报告不含塔州、北领地和澳洲首都领地的数据。

Reardon表示，虽然供应链问题增加了建筑成本，但利率上升也增加了借贷成本。

他说:“由于全球供应链受到限制，建造新房的成本迅速上升，借贷成本的上升加剧了这一影响。”

“至少在未来几个月，加息的全面影响将继续对新房销售产生负面影响。

“这种放缓与建筑商最近几个月的报告一致，他们发现，自5月份现金利率首次上调以来，参观样品房和问询的人数在下滑。”

但是与2019年7月相比，许多州的销售数据有所增长。

与2019年7月相比，昆州增长了34%，维州增长了17.8%，新州增长了12.8%，西澳增长了8.2%。

只有南澳2022年7月的数据低于疫情前的水平，下降了9.9%。

截至最近一个月以来的最高值是去年12月创下的1.3万多套。

HIA报告指出，该行业也有缓冲。

Reardon说:“仍有大量在建工程和已批准但尚未开工的工程将为该行业提供缓冲，并确保在2022年后半年至2023年期间，建筑活动和对熟练工人的需求保持异常强劲。”

“但仍存在利率上升对更广泛经济的不利影响将被大量正在进行的工作所掩盖的风险，RBA的决策幅度太大也太快了。”