房市将逆转？澳洲“公寓大王”Meriton持续上调售价，澳洲社会凝聚力最新调查显示经济压力拉低国家自豪感和归属感

【财经要闻及评论】

2022澳洲社会凝聚力调查：国家归属感下降移民文化包容度提升 中澳关系为关注主题

根据斯坎伦基金会研究所（Scanlon Foundation Research Institute）的2022年澳大利亚社会凝聚力调查报告，受经济下行和地缘政治不确定性影响，澳大利亚人的政府信心、国家自豪感、国家归属感等社会凝聚力指标有所下降，但仍对移民文化仍持包容开放态度。

经济问题为最大挑战

调查显示，由于生活成本上涨，澳洲家庭对财务状况的不满程度有所上升。

39%的受访者表示，2022年澳大利亚面临的最大挑战是经济问题。而在一年前，59%的受访者认为最大挑战为新冠疫情，认为经济问题为最大挑战的人数仅有15%。

报告称，对自身财务状况不满的人数上升了6个百分点至35%，自称“贫穷、难以支付账单或凑合过活”的人数从31%跃升至37%。

经济压力拖低国家自豪感和归属感

而受金融不确定性影响，澳大利亚的国家自豪感和归属感已下降至2007年该调查开始以来的低点。

数据显示，大约52%的人表示他们有强烈的国家归属感，该比例低于2020年的63%和2021年的58%。与此同时，仅有37%的人表示他们对澳大利亚的生活方式和文化感到自豪，较2020的48%和2021年的42%有所下降。

该报告作者、澳大利亚国立大学的詹姆斯·奥唐奈(James O'Donnell)表示，澳大利亚人普遍感受到了国家自豪感和归属感的下降，其中年轻人和经济压力较大群体的信心下降幅度最大。

奥唐奈博士称，“这表明，当前经济环境加剧的经济不平等似乎正在引发社会不平等，进而拖累澳大利亚的整体社会凝聚力。”

此外，调查还表明，澳大利亚人的政府信心也同样出现下滑。2022年人们对联邦政府的信任度为41%，低于2020年的54%和2021年44%。

奥唐奈对此称，“随着社区和政府对大流行病的反应缩减，一些社会凝聚力指标也在同步下降，这并不令人感到意外。”

拥抱移民文化 关注中澳关系

在全球问题方面，尽管经济不安全感增加，但澳大利亚人对移民文化仍持包容开放态度。自2018年以来，相信移民使澳大利亚更强大的人数比例从63%上升到78%。而同意移民对经济有利的人数比例从74%跃升至87%。

此外，约四分之三的受访者认为全球经济衰退以及中澳关系是澳大利亚面临的巨大全球挑战。与此同时，超半成受访者对气候变化、新冠疫情和其他潜在流行病、以及军事冲突表示担忧。

Meriton继续上调公寓售卖价格 称中印买家为澳洲公寓市场注入新活力

随着建筑成本继续上涨，更多公寓开发商开始提高售卖价格。澳洲最大公寓开发商Meriton创始人Harry Triguboff便称，其公寓价格上调行动已经进入第三周。

Harry Triguboff表示，中国大陆买家和印度买家正在返回澳大利亚，为澳洲公寓市场注入新的活力。

他还称，目前有更多年轻的技能移民群体前往澳大利亚，公寓市场的需求将因此得到进一步增长。

Harry Triguboff一直对澳洲公寓市场的复兴深信不疑，他在今年7月份提出，澳洲比以往任何时候都更需要为返回的移民和国际学生提供住房，并在承认房地产市场降温的同时坚持继续建造更多公寓。

（详见本网早前报道《Meriton：成本压力下公寓开发商将被迫提价20% 公寓市场前景仍可期待》）

目前，Meriton正按照其愿景继续扩张。该开发商正在黄金海岸的主海滩（Main Beach）和冲浪者天堂（Surfers Paradise）地区建造第二套公寓楼盘。Harry Triguboff对该地区的升值空间信心十足，计划自留该套楼盘的一半房产。与此同时，Meriton还计划在黄金海岸启动另外一个开发项目，并扩大附近布莱德海滩(Broadbeach)一个项目的开发规模。

圣诞期间澳洲食品价格将上涨  明后两年或呈两位数上升

澳洲食品供应商IFDA首席执行官Richard Forbes周三分析称，由于供应链受到干扰、劳动力短缺和自然灾害频发，今年圣诞节期间澳洲食品价格出现上涨毫无悬念。此外，他预计明后两年澳洲的食品价格皆将出现6%至8%的涨幅，两年的总涨幅将达到两位数。

Forbes表示，全球地缘政治关系紧张、交通运输和物流压力、以及企业运营成本大幅上扬，是生活成本上涨的驱动因素。如果没有恰当的食品战略，澳洲将继续处于准备不足的状态。

官方统计数据显示，今年三季度澳洲食品和非酒精饮料价格同比上涨9%，鱼和其他海产品价格上扬5.8%，乳制品价格的升幅为12.1%，牛奶和家禽价格的升幅分别为16.2%和8.6%。

悉尼房价下跌卖家急于出手  部分卖家亏本售房

悉尼房地产市场的挂牌数据显示，由于房价下跌导致出售房产愈发困难，部分卖家被迫大幅降价售房，有的卖家甚至把要价降低80万澳元以上，还有的卖家不得不亏本抛售房产。

悉尼买家代理公司Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，虽然房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示，悉尼房价从最高点回落10.2%，但实际上房价已经下跌超过20%。卖家大幅打折，表明了市场的疲弱状态。

他举例称，悉尼东郊North Bondi的一处房产，去年7月的买入价为756.5万澳元，目前的指导价为670万澳元。位于Bondi Beach的另外一处房产，去年5月的买入价为305万澳元，目前的卖出价为240万至260万澳元。

澳洲国内机票价格居高不下 墨尔本-悉尼经济舱单程机票均价达近300澳元

受运力不足影响，澳洲国内机票价格居高不下，给商务旅行带来较大困扰。

据悉，澳洲客机经济舱票价正处于2007年9月以来的最高水平，墨尔本-悉尼12月份航班的平均票价已攀升至268澳元，高于9月份172澳元的高峰水平。

图片来源：澳大利亚基础设施运输研究经济局

风投公司AirTree Ventures联合创始人Daniel Petre表示，高昂的机票价格让经常需要进行商务旅行的高管们感到沮丧，他们现在需要“以商务舱价位支付经济舱座位的机票费用”。

航空行业方面则称，由于飞行中的飞机数量减少、成本上涨和燃油价格居高不下，航空公司不得不提高机票价格以收回开支成本。墨尔本机场发言人表示，“虽然墨尔本的许多市场都表现强劲，但国内总体运力仍低于疫情前的水平。”

澳洲通胀或持续更长时间 澳新银行推迟预期降息时间  

澳大利亚澳新银行（ANZ）周四表示，维持澳储行本轮加息峰值为3.85%的预测，但把澳储行降息的预期时间从此前预测的2024年8月推迟至2024年11月。

澳新银行还预计，澳洲工资增速将于2023年末见顶4.3%，2024年工资上涨幅度不低于4%。澳新银行认为，工资上涨出现这样的态势，将导致通胀持续更长时间。该行预计，2024年的通胀将达到3%，而不是此前预计的2.8%。

澳新银行澳洲经济研究部负责人David Plank表示，高通胀和工资上涨持续较长时间，将对澳储行构成挑战。他还认为，澳储行将谨慎行事，尽可能维持澳洲经济平稳运行。

【要闻回顾】

利率上升推高可负担性市场热度 Domain最新数据盘点百万澳元以下内城郊区

Domain最新分析显示，随着利率上升导致借贷能力大幅下降，可负担性较高的内城郊区将受到更大市场青睐。

数据显示，墨尔本中央商务区10公里范围内有23个郊区的公寓价格中值在60万澳元或以下，而在悉尼，有40多个内城郊区的公寓价格中值低于100万澳元。

在公寓市场方面，悉尼内西区、东区和下北岸拥有更多可负担性较高的公寓市场。其中Hillsdale和Eastlakes的公寓价格中值低于700,000澳元，Newtown、Wolli Creek和Marrickville的公寓价格中值则低于800,000澳元。而悉尼西南部Canterbury是该市最实惠的内城郊区，公寓价格中值仅为650,000澳元。

与此同时，墨尔本内城区、北部、西部和东北部的公寓市场更为实惠。Carlton、Flemington、West Footscray、Maidstone和Footscray的公寓价格中值低于500,000澳元，Richmond、Brunswick和St Kilda的价格中值则不超过600,000澳元。而墨尔本西北部的Travancore在9月份的公寓价格中值跌至仅339,000澳元后，成为墨尔本可负担性最高的内城郊区市场。

此外，布里斯班较实惠的公寓市场包括北部Spring Hill、西部Alderley和Milton，买家只需花430,000澳元左右的价格便可在这些地方购得房产。

在所有公寓市场中，珀斯CBD以北7公里处的Osborne Park最具可负担性，价格中值仅为219,000澳元，其次是Wembley和Maylands，分别为255,000澳元和262,500澳元。

图表来源：Domain

而在独立房市场方面，布里斯班东部郊区Hemmant是最实惠的内城郊区，价格为770,500澳元，其次是Tingalpa（815,000澳元）和Keperra（839,000澳元）。

图表来源：Domain

买家代理机构A Game Property Advisory主管Jim Malamatinas对此称，“随着利率上升，更多买家将放弃更为昂贵的郊区，而转向他们能够负担得起的地区市场。”

另一方面，“投资者也会青睐价格更加实惠的郊区，租金增长强劲的地区尤其具有吸引力。当郊区价格下跌开始趋于平稳时，‘观望’群体将开始进入市场。”

2022深圳全球招商大会悉尼分会场活动成功举办

11月21日，2022深圳全球招商大会悉尼分会场在悉尼达令港宾乐雅酒店成功举办，本次活动由深圳市商务局指导，深圳市驻澳大利亚经贸代表处承办，域上文化协办。中国驻悉尼总领馆经济商务参赞叶威、澳大利亚新南威尔士州议会威洛比议员Tim James出席活动并致辞。深圳市商务局党组成员袁晓方通过视频方式为活动致辞。活动吸引了来自当地政府部门、投融资机构、商业协会和企业等60多位嘉宾参会，其中包括新南威尔士州政府、澳大利亚科技投资委员会、澳中工商业委员会等与深圳合作非常密切的机构。

中国驻悉尼总领馆经济商务参赞叶威致辞 

 (图片来源：SETO) 

叶威参赞在致辞中表示，深圳是中国40多年的改革开放与创新发展的缩影，经过40多年的发展取得了辉煌成就。当前粤港澳大湾区建设在加速推进，深圳作为粤港澳大湾区的中心城市，是香港联系大湾区腹地的桥梁，深港紧密合作有利于提升粤港澳大湾区国际影响力，为全球投资者提供更多的商机。深圳制造业、研发等领域基础雄厚，公共服务水平达到世界先进水平，城市综合竞争力世界领先。深圳与澳大利亚产业优势互补性强，经贸合作领域前景广阔，欢迎澳大利亚企业选择深圳、投资深圳、扎根深圳。

澳大利亚新南威尔士州议会威洛比议员Tim James致辞

 (图片来源：SETO)  

Tim James议员在致辞中谈到，新南威尔士州是澳大利亚经济活动的核心地区， 深圳与新南威尔士州的经贸合作紧密，特别是2016年深圳与悉尼之间开通航班服务，大大促进了两地的商业往来和经贸合作。深圳和悉尼两个城市有很多相似之处，两地在科技创新、国际贸易和投资等领域都有广泛合作空间，未来新州政府将致力于推动深圳与悉尼各领域友好交流与互利合作。

深圳市商务局党组成员袁晓方 视频致辞

 (图片来源：SETO) 

深圳市商务局党组成员袁晓方指出，深圳与澳大利亚有着悠久的合作历史，通过多年的双边合作发展，澳大利亚已成为深圳在南半球最大的贸易伙伴。悉尼所在的新南威尔士州作为澳大利亚商业投资最发达的州，在高端制造、现代服务、绿色低碳、数字创意等领域都具有独特的优势，与深圳战略性新兴产业发展方向高度匹配，未来两地合作潜力巨大。

深圳市驻澳大利亚经贸代表处首席代表张慧推介深圳营商环境

 (图片来源：SETO) 

深圳市驻澳大利亚经贸代表处首席代表张慧介绍了深圳市投资营商环境，并表示代表处作为深圳市政府设立的驻海外经贸代表机构，将一如既往持续为澳大利亚与深圳开展双边经贸交流和投资合作提供支持和服务。

香港投资推广署悉尼办事处投资推广总监Luca De Leonardis推介香港营商环境

 (图片来源：SETO) 

香港投资推广署悉尼办事处投资推广总监Luca De Leonardis介绍了深港双方“一区两园”的河套深港科技创新合作区并提到香港政府计划从未来基金拨出300亿元设立共同投资基金用来引进和投资落户香港的企业。

Oculus Pharma与中澳海外创新中心战略合作签约仪式  

(图片来源：SETO) 

澳大利亚医疗器械企业OPM Biomedical、深圳上榜世界五百强企业比亚迪公司就企业落户、中澳合作及海外市场拓展等经验进行了分享。Oculus Pharma澳大利亚生物医疗公司与中澳海外创新中心在活动现场签署了战略合作协议，未来将进一步加强在生物医疗产业对接、经贸交流等方面的合作。

 (图片来源：SETO) 

2022深圳全球招商大会将于12月8日在深圳举办。大会由深圳市政府主办，深圳市商务局承办，旨在抓住粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动，深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的历史发展机遇，向海内外优秀企业推介深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策，与世界各国企业、企业家共享重大机遇，共创发展奇迹。2019年，首届深圳全球招商大会成功举办，深圳梳理了30平方公里的产业用地面向全球招商。2021年，深圳在全球设置12个海外分会场，大会洽谈签约项目超260个，涉及投资总额超8200亿元。今年是深圳全球招商大会举办的第四届，大会围绕深圳市“20+8”产业集群、现代服务业等重点发展方向、规划布局和招商引资成果，搭建全方位、宽领域、深层次、高水平的投资合作平台，进一步将深圳打造成全球投资首选地。本次大会采取“1+12+N”的系列活动形式组织筹办，即“1场主活动、12场区级招商大会、N场海外分会场及产业招商活动”，全面展现深圳的经济活力、创新动力、城市魅力和投资潜力。

澳洲电动车减税政策离落地再进一步 新政下个人减免可超4000澳元

周二，澳洲工党宣布已与参议院达成电动车减税政策协议，该普惠政策离正式立法再进一步。

根据协议，低排放和零排放汽车附加福利税将被免除。而在多日协调后，绿党一度反对的插电式混合动力车也将被包括在税收免除政策内，但该类车型政策享受日期仅截至2025年4月1日。

澳洲财政部长Jim Chalmer称，该政策一旦落定，电动汽车对家庭和企业来说将更具可负担性。“这些变化是驾驶者的胜利、企业的胜利和气候行动的胜利。”

附加福利税免除后，某些电动车的价格将大幅下降，个人和企业的支出或可分别下降4,700澳元和9,000澳元。该政策将适用于自7月1日起购买且未达到豪华车税起征点的车辆。根据规定，2022-23年节能汽车的起征点设定为84,916澳元。

此次举措是工党提高澳大利亚电动汽车采用率更广泛计划的一部分。在所有发达国家中，澳大利亚的电动汽车市场发展已处于落后状态。

黄金海岸成住房压力最大地区 20年内或有近百万澳洲家庭为住房所困

根据新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）的一项最新研究，近100万澳大利亚家庭可能在20年内面临住房压力。

研究发现，已有64万户家庭处于住房困境之下，其中有些人需将超过30%的收入用于支付房租或抵押贷款，有些人居住在过度拥挤的住房中，还有一些人没有住房。而到2041年，该数字或将攀升至近100万户。

在首府城市，人们面临着最大的住房压力，其中黄金海岸、悉尼西南部和墨尔本西部热点地区成为住房压力最大地区。

FTX破产导致部分澳洲投资者损失惨重   许多人或血本无归

加密货币公司FTX宣布破产后，对该公司澳洲分公司的破产管理已经启动。破产管理人员表示，部分澳洲投资者损失巨大，许多投资者“不太可能”挽回他们的损失。

破产管理人员Scott Langdon称，需要更长的时间来召集第一次债权人大会。他在宣誓书上表示，29,234名投资者已经被确认遭受了巨大损失，他们“挽回损失的可能性以及现有的价值尚待确定。”

根据破产管理人员的调查，FTX澳洲分公司账户上有300万澳元，其子公司FTX Express的账户上有3900万澳元，并且它们在其他地方几乎没有资产。

澳洲会计师事务所上演人才争夺大战  四大所毕业生招聘数量增长75%

2022财年，澳洲会计师事务所上演人才争夺大战，排名前100名的会计师事务所招聘的毕业生数量与上一个财年相比增加55%，其中四大会计师事务所平均增加75%。

这100家会计师事务所共招聘毕业生5850多名，增幅最高的达到300%。四大会计师事务所招聘4300名。其中普华永道招聘1530名，增幅137%，德勤招聘1355名，增幅75%。毕马威和安永分别招聘746和666名，增幅分别为26%和51%。

普华永道首席运营官Liza Maimone表示，毕业生招聘市场的竞争非常激烈，并且会延续到明年。她透露，普华永道计划在下一个财年招聘1000多名毕业生。

【昨日公司新闻回顾】

重磅！Netlinkz携手马斯克旗下SpaceX 将捆绑销售两公司产品和服务

澳大利亚网络安全技术服务公司Netlinkz Limited (ASX:NET)周三发布公告称，已经与马斯克创立的美国太空探索技术公司（SpaceX）达成协议，成为SpaceX的全球销售商之一，销售基于星链（Starlink）卫星系统的高速、低延迟宽带互联网服务。由于其卫星位于低地轨道，Starlink能够为终端客户提供低延迟和高速传输服务。

公告表示，该协议能够为Netlinkz的VSN产品提供直接的市场渠道。VSN 和Starlink的产品和服务捆绑后，终端用户能够享用完全加密的私密网络。这将增强企业、政府、偏远地区和原住民地区的网络安全性能，预防网络攻击，并且不降低网络功能。

Netlinkz将有针对性地向偏远地区企业销售捆绑产品和服务，还将为澳大利亚和新西兰以及作为地区的轮船、房车、偏远矿区和旅行车队提供安全的卫星网络。

澳大利亚和新西兰市场的捆绑销售将于2022年12月中旬启动，其他市场的销售将于2023年晚些时候开始。此前，Netlinkz已经在多个国家和地区建立了销售网络，这些国家和地区包括菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、卡塔尔、新加坡、日本、巴基斯坦、太平洋岛国和非洲。

Netlinkz有足够的资金在2022年12月启动上述销售活动，2023年1月开始获得营收。营收来源主要包括硬件销售、服务费和牌照费。

公告发布后，今日早盘公司股价放量上涨。

PolyNovo融资3000万澳元扩大国际业务 股价重挫近7%

医疗设备公司PolyNovo(ASX:PNV)周三发布公告称，已完成3000万澳元的机构配售，用于扩大在美国、加拿大、印度和香港市场的业务。

该公司表示，将以每股1.90澳元的价格发行约1580万股股票。该融资得到了国内外新老投资者的支持。所得资金还将用于在墨尔本港建设一个新的生产、研发和办公设施，以满足对NovoSorb大幅增长的需求。新股将于12月21日开始交易。

公告发布后，PolyNovo股价周三早盘下跌。11:33成交价为1.945澳元，下跌0.145澳元，跌幅6.94%。该股近一年的投资回报率为36.97%。

澳航提高半年利润预测   股价劲升逾5%

澳航（Qantas，ASX:QAN）周三发布公告称，决定将截至12月31日的半年税前利润预测上调至14.5亿澳元。新的利润预测比上个月预测的13亿澳元的半年利润高出1.5亿澳元。

澳航表示，尽管长途航班减少了30%，但燃料成本仍比2019年高出30%。在2022-2023财年，燃料成本预计将达到50亿澳元。此外，政府统计数据显示，该公司10月份是最准时的国内航空公司，取消率约为2.2%。

受该公告影响，澳航股价周三早盘上涨。11:40成交价为6.18澳元，上扬0.31澳元，涨幅5.28%。该股近一年的投资回报率为17.49%。