悉尼的房子卖不动了?北区精装大宅$400万购入,$350万还没卖出(组图)
农历新年期间,澳洲的房屋交易活动仍未完全恢复,热度也参差不齐。
在悉尼北区,大年三十当天,有一处房屋流拍,买家的出价甚至低于卖家购入时的价格;而另一处房屋,上市不到2周就在拍卖前提前售出。
本期的《澳房有约》专栏邀请到华人找房特约撰稿人、资深地产评论员Kevin Wang,为大家分析这两个房产截然不同的境遇。
$400万购入,$350万还没卖出
地址:14 Ignatius rd, Lindfield NSW 2070
1月21日(周六,年三十)看了一个拍卖,这是2023年我看的第一个拍卖,最终流拍,结果值得买家思考。
这场拍卖有70多人围观,除四组西人买家面孔外,其他全是亚裔面孔,直觉拍断,这亚裔面孔基本是华人。
该house上一手交易时间为2021年12月16日,成交价格400万澳元。购入后翻新过。
买家最高出价为338万澳元,vendor bid 价格为350万澳元,最后流拍。
目前for sale价格388万澳元。
截至1月21日,该house的上市天数为128天,因为没有卖掉,所以,该house上市天数还会增加。
这个house的故事给笔者以下启示:
不要在众人哄抢的时候购入
不要在市场的低点出售
翻新不一定会增值
必须长期持有
一个区域的不同方位还有好坏之分,甚至差别还很大
房产购入前必须盘算各种情况的发生,特别是要有应对最坏情况发生的方案
买房不一定能致富,买对房才是
围观的人多不见得代表市场火热,也不代表一定会售出
上市仅两周,$168万售出
地址:12 Lennox Street Normanhurst NSW 2076
该房产占地740平方米,4房2浴2车位,宽度13.235/27.965米,深度39.04/34.01米。上市仅14天售出,售价168万澳元。
优点,我们看中介的广告:
Sunny North
面积 740 平方米(约)
宽敞开阔的后院,适合孩子和宠物
中央厨房外的独立起居和用餐空间
翻新厨房,带燃气灶具和充足储物空间
主卧带套间和入墙柜
定制早餐吧
私人家庭办公室/书房
粉刷一新,全新百叶窗和现代化浴室
新装修的前露台,宽敞的入口通向屋内
铺砖车棚和车库,可从内部进入房屋
靠近North shore 的好学校,包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College
漫步即至Normanhurst Oval
距离火车站、商店和咖啡馆约1000米
约200m到Normanhurst West Public Sc hool
约1700米到Normanhurst Boys High school
约 1600 米至 Loreto Normanhurst High School
22年来首次出售
有发展潜力STCA
砖房(为砖房喷漆,有买家看照片以为是板房)
缺点:
地不规则,前宽13.235米,后宽27.965米
地不平,左高右低
有easement
入选原因:
原因一,土地价值112万,售价168万,地价占房价比66.67%。
原因二,上市仅14天售出,原定于2月4日的拍卖取消。
农历三十当天去现场看房,中介正在贴sold,从上市到售出只花了两周,速度真快!
如果您只有168万澳元的预算,买这个是否合适?欢迎留言。