全澳过半城区房价下跌，悉尼独立屋跌势蔓延98.7%市场（组图）

受加息影响，全澳一半的城区独立屋和公寓市场的价格出现下跌。

去年，由于快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求，澳大利亚一半的城区独立屋和公寓市场的价格出现下跌。

CoreLogic的最新数据显示，2022年，全国2400多套独立屋和公寓市场的中位数价格下降，下滑趋势蔓延到研究城区的51.7%。

CoreLogic的《Mapping the Market Report》显示，悉尼和墨尔本的房价下跌更为普遍，这两地分别有98.7%和97.8%的城区独立屋房价在过去一年里出现下跌。

在悉尼城区，逾95%的公寓价格下降，而在墨尔本城区，这一比例约为84%。

堪培拉和霍巴特的独立屋中位数也普遍下降，分别有了87%和80%的城区房屋价格出现下降，但公寓价格下降幅度要温和得多。

(图片来源: SMH网站)

布里斯班城区有一半的独立屋房价出现了创纪录的年度跌幅，去年第三季度，只有两个城区出现了上涨，而珀斯城区只有11%的房价出现了下跌。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，绘制城区房屋的数据可以展现出市场下滑的程度，以及首府城市、独立屋和公寓市场之间的差异。

Ezzy称， 悉尼是第一个在2022年1月达到峰值的市场，去年其价值下跌了12.1%，只有极少数城区的中位数价格没有受到影响，墨尔本紧随其后，下降了8.1%。

Ezzy表示，尽管悉尼和墨尔本等房价较高的市场往往会引领房价的上涨和下跌，但下跌的地域范围正变得更加广泛，他指出，在去年第四季度，约80%的市场下跌幅度创季度纪录。

她预计，未来几个月将有更多城区房价下跌创年度纪录，但她指出，价格更实惠的市场通常波动较小。

她说，"市场的下行并没有什么区别，在市场普遍下跌的环境下，只有一小部分城区的房价在上涨。价格下跌意味着百万澳元的城区数量减少，特别是在悉尼，去年3月至12月期间，拥有价值百万房屋的城区减少了21%。Ezzy说，买家可能不会从房价下跌中得到什么好处，因为他们面临着借贷能力的下降和更高的抵押贷款偿还额。

(图片来源: SMH网站)

St George Bank首席经济学家Besa Deda表示，加息对悉尼的影响更大，对墨尔本的影响较小，因为家庭的抵押贷款额更大，悉尼在短时间内经历了强劲的房价增长，因此它还会进一步下跌。

“悉尼和墨尔本是房价最早出现下跌的地方，这一范围在逐渐扩大，但(其他市场)才刚刚开始从峰值回落，它们只是落后于这些较大的城市，”她说。

Deda预计全国的房价将从高峰到低谷下降15%，并认为公寓市场(在繁荣时期增长较少)将继续独立屋市场更有弹性。

她说,“当借贷能力受到加息的影响时，想买房的家庭将会寻找更实惠的房子，一般来说，公寓更实惠。”

Deda表示，如果现金利率在未来几个月达到峰值，悉尼和墨尔本部分地区的房价可能在下半年企稳，她预计，今年年中利率将达到3.85%的峰值。

“但这并不意味着我们会看到房产市场复苏，”Deda说，“你需要看到降息，或者预期降息即将到来，才能看到复苏，我不认为这是2023年会发生的事。”

房地产中介BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn说，悉尼在繁荣时期取得了惊人的增长，比其他大多数大都市市场都更有活力。

他说，“在这些(其他)市场中，许多市场在过去10年也没有这么大的增长，而悉尼经历了几个不同的增长时期，悉尼市场的情绪可以向两个方向迅速转变。”

McGlynn称，房价通常回落了约10%至20%，这取决于城区和房屋类型，质量较差的房屋跌幅更大。

然而，他表示，中位数价格也受到A级住宅数量下降的影响，这些住宅往往比较冷门。

McGlynn表示，房主对出售仍持谨慎态度，报告称，该机构新挂牌房源是历年来最少的之一，但房源供应不足导致开放日的人数很多，这对卖家来说是个好消息。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）