无奈！房贷还不起，租金又涨不停，260万澳人选择缩小居住规模，可这真是最优解吗？（组图）

缩小居住规模（Downsizing）一直以来都是许多澳洲人选择的一种住房方式。

有些人是因为家庭规模缩小，不需要住大房子从而选择缩小居住规模；还有些人则是因为生活预算不充足，难以负担起日益上涨的贷款，从而卖掉大房子，选择一套更小的房子居住。

但随着澳联储的加息不断，越来越多的澳洲家庭加入了缩小居住规模的大部队，只是为了让自己的生活更可负担。

260万澳人选择缩小居住规模

根据Finder公司近期的一项研究，随着澳联储第九次上调现金利率，生活成本持续上升，越来越多的澳大利亚人正考虑缩小自己的住房规模，以应对经济上的压力。

缩小居住规模通常分为两种：一种是心理因素造成的（Physical Downsizing），通常和空巢老人相关。他们在孩子成年搬走后，发现自己住在一个大房子中，难免会感到孤单和不习惯，因此会选择搬进一处更小的房产。

另一种则是经济因素造成的（Financial Downsizing），一般是指房主或租户为了节省家庭开支，从较大的住宅中搬到更小、花费更少的房子中，这种情况一般更为普遍。

Finder近期的一项数据显示，在他们调查的澳大利亚人中，有13%的人因为感受到通胀压力而被迫寻找更实惠的房产。

这意味着有260万人在生活压力下，不得不缩小居住规模。

而这似乎也成了加息周期中澳洲人民的常态，搬入更小的房子也是他们为提高生活质量而做出的无奈之举。

租客和房主“同病相怜”

而根据PropTrack的数据，除北领地的偏远地区外，所有市场的要价租金都出现了大幅上涨。

在截止去年12月的过去一年里，布里斯班（11.4%）、阿德莱德（11.8%）、南澳大利亚偏远地区（10.7%）和西澳大利亚偏远地区（12.5%）的租金增长都达到新高。

在西澳，有12%的人在Finder的调查中表示，他们计划缩小居住规模，选择更便宜的出租房。不仅是租客，对于购房者来说同样也是如此。

在对1000多名澳大利亚人的调查中发现，为减少抵押贷款的还款压力，有5%的人决定出售他们的房产，并住进更便宜的房子中。

来自Finder的专家Sarah Megginson表示，许多澳大利亚人觉得他们别无选择。“生活成本危机使许多人除了出售或搬入其他房子外没有任何选择，数百万人不得不重新评估他们的生活质量，以减轻经济上的压力。”

“住房成本通常是家庭预算的最大负担，因此减少这种支出正迅速成为许多澳人省钱的最优解，”Megginson说。

对于持有50万澳元住房贷款的普通澳大利亚人来说，自去年4月利率攀升以来，每月的还款额已经猛增了约900澳元。

Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示，利率上升只是住房可负担能力问题上的一部分。

“虽然利率进一步上升将持续推动人们缩小居住规模的趋势，但我认为这确实有效。毕竟房价处在下调周期，所以他们认为缩小居住规模是最好的选择。”

缩小居住规模并不便宜

“我认为印花税绝对是人们在决定是否缩小居住规模时的决定性因素，”Whitten强调。

“无论搬到一个实际面积更小的地方，还是搬到一个更便宜的地区，甚至是两者兼有，印花税仍会让他们支付数万澳元的费用。”

Whitten表示，印花税的成本意味着缩小居住规模不是一件轻而易举就可以完成的事情。

“当然，还有一系列其他费用，像人工费、房地产代理费以及为销售打理自己房产的费用，这些都将耗费大量的财力、物力以及人力。”

Whitten建议，在加入缩小居住规模的大部队之前，房主应该在“出售再购买”还是“保持现状”中权衡。

“在转向选择缩小居住规模前，人们可以做很多事，房主和借款人有很多方法可以节约开支。”

“其中最有用的一个就是，如果你是一个持有抵押贷款的房主，可以通过选择一个较低利率的贷款中来缩减你的还款额。”

Whitten表示，由于现在很多人的利率都在上升，有些人可能觉得询问他们的贷款没有什么意义，但现在许多贷款方都在向新客户提供更低的利率，这其实是一个很好的机会。

“之前我就给他们打过电话，发现他们的利率比银行低了很多，在20分钟内就给了我一个更低的利率，这可能让我每个月能节约100澳元。“