假日淡季后,住宅卖家在夏季沉寂后陆续回归(图)
PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示,去年12月,首府城市的新挂牌上市物业数量环比下降62.2%,虽然降幅很大,但与前几年大体一致。
全国范围内,新挂牌上市住宅环比下降51%,较2021年12月下降24.8%,但这是由于墨尔本、悉尼和堪培拉结束疫情封锁而导致的异常繁荣期。
Moore说:“几乎所有首府城市的新上市物业数量都出现同比大幅下降,都是2021年12月异常繁荣的缘故。”
只有霍巴特不同,新上市物业同比仅减少0.4%。
Moore补充说:“从各地方来看,新上市物业数量下降了33.3%多,与往常年底平静期的表现一致。”
由于新房上市的减少,12月份待售物业总数也有所下降。
Moore指出:“全国范围内,挂牌物业总数环比下降了10.1%,但即便如此,待售物业数量仍比一年前多。”
“对非首府区域买家来说,好消息是,总挂牌数量比一年前增长了近10%,这是至少10年来非首府区域挂牌物业数量同比增长最快的一次。”
Moore重申,每年的最后一个月通常是房地产市场的淡季,因为买家和卖家都忙着过圣诞节和暑假。
Moore说:“市场活动会在1月份起大幅回升,就像以往每年新年那样。”
他指出,由于年初较快,冬季异常繁忙,2022年下半年市场确实有所放缓。
“12月,全国房价继续下跌,目前较2022年初的峰值下跌了4.3%。价格的下跌以及市场活动的放缓都是RBA超大幅度加息的结果。
“虽然销售情况与2022年初相比明显有所减慢,市场活动有所放缓,但住房需求的基本面长期驱动因素仍然稳固。”
去年的大部分时间里,失业率处于几十年来的最低水平,而且持续下降。
Moore指出,最重要的是,工资增长已开始加快,虽然速度低于通胀。
他说:“国际移民也已经回归,这将进一步增加住房需求。”