澳大利亚房东需要意识到的危险
为什么这么多业主如此担心他们的房子出租。为什么这么多业主对澳大利亚房地产市场失去信心？
为什么澳大利亚报业News Limited与Wayne Tseng曾伟煌先生合作，撰写了一篇由三部分组成的故事，探讨所有业主担忧的情况。
澳大利亚华人将财富大量投资于房地产。他们已经对土地税、市政费和物业管理的上涨感到担忧。与此同时，贷款利率也在上升。任何租金的上涨都无法弥补这些成本的增加，这些物业管理的成本几乎每年成倍增加。
现在，我们面临着租客不支付租金和损坏房子的问题，而维多利亚州政府根本无法阻止这一现象。为什么会这样。
Wayne Tseng是华人区商会会长。他一直倡导为华人社区谋福祉，一如既往地为澳大利亚华人社区的利益而努力。
在2023年11月的维多利亚州选举中，Wayne Tseng先生就我们所有人都关心的问题-澳洲高昂的生活成本以及一团糟的租赁市场再次参加竞选。
在News.com.au报道的第1部分中，Wayne Tseng先生透露了一个日益严重的问题—流氓租客普遍现象是连续数月不支付租金，业主需要通过VCAT申请—一个负责处理小企业、消费者、租客和房东的小型法庭。因为VCAT员工短缺导致目前还有21000条投诉仍在等待中。任何案件都需要长达10个月的时间（比婴儿出生时间还更长）才能在法庭上进行审理。一旦VCAT发出命令让租客离开，房东就没有办法想要拿回损失的租金。流氓租客了解法律制度，他们在策略中得知可以说些什么驾驭系统，以便他们能够尽可能长时间逗留。
一旦他们离开，因为VCAT不强制执行该命令，业主就无法收回这笔资金。
这就是为什么现在这个问题在英语中被称为“Drive Away No More to Pay”的原因。中文是“跑单，不需要支付”。
在另一家华人媒体（大澳网）上的另一篇文章，一个房客烧掉了价值300万元的房子，然后就离开了，不用再付钱了。
维多利亚州发生了什么。为什么我们会遇到这些问题。为什么News.com.au如此严肃地对待这件事，以至于它在做一个三部分的系列。
这些问题始于Covid大流行期间。2020年初，维多利亚州政府颁布法令，即使租客不付款，房东也不能把他们赶出去。作为回报，他们要求银行延迟房东的银行贷款偿还期限。问题是，当还款开始时，业主仍欠银行资金。但他们损失的租金将无法收回。
当一家企业因为严重问题没有退款或者租客不支付租金给您时，这被视为商业交易。这是一个“民事案件”。当您报警时，警察不会受理，他们只受理“刑事案件”。而对于民事案件，您只能必须去VCAT。
但政府把VCAT交给了员工。它有超过20000个案件等待处理。所以当您案子受理时，一切都太迟了，为时已晚，房客们早就离开不在了。VCAT不会为了您的租金而去追讨租客。如果您真的想追回，首先需要知道租客搬到的新地址，然后需要申请下一级法院，地方法院。地方执法官会允许您调查租客的出入情况，并出售物品以收回所欠您的钱。然而，您只能出售某些东西。当然，这一切对您来说意味着会产生更多的法律费用。
因此，大多数业主都没有钱也不愿意去追踪他们。这就是为什么它有一个绰号“跑单，不需要付钱了”。
这种实现免租的策略在澳大利亚白人社区中广为人知。他们在Facebook和其他社交媒体上分享。利用这一战略的不仅仅是穷人，开宝马的有钱人也会这样做。免费的东西，没有人会拒绝。
现在华人和其他文化群体也这样做。甚至一些刚入境澳大利亚新来的人也参与其中。
Wayne Tseng先生和所有澳洲华人一样出租了他的投资房产。同时，他也是一名房地产开发商和房地产经纪人。
不管您是自己出租房子还是找经纪人出租房子。如果租客有意欺骗你，他只需要申请出租您的房子，签署租约，支付押金和首月租金，然后入住。一旦他们入住，他们只需支付…..
在维多利亚州，您需要从他们应该支付租金的那一天起等待14天，才能向他们发送搬出通知。然后您需要再发送一份新的通知并等待更多时日后才能向VCAT发送审理您的案件申请。
您需要等待多长时间来审理您的案件，可能是几周或几个月。一旦您等到了听证会，租客可能会在听证会当天打电话说他生病了。这样可以在您参加下次听证会之前拖延更多时间。
此外，在这两者之间再也找不到借口了。当您收到VCAT命令要求他们离开时。如果租客要求上诉，您可能还需要再等14天。然后如果他们不愿意离开的情况下，VCAT法庭还可以在您向警察申请逮捕令带走他们之前给他们更多的时间准备离开。
所以这些可能需要长达几个月的时间。Wane Tseng先生分享了和他一位租住在他位于Southbank一套公寓的租客的感受。这家伙可以免租209天。一位房东与华人商会分享的最长案例是400天。
一直以来，业主没有收入，但仍然必须偿还银行贷款和房子产生的相关费用。许多业主无法偿还债务，不得不出售他们的投资房产。现在，由于他们的租客没有搬走，他不能出售他的投资房产。
结果导致许多没有银行贷款的业主决定不出租房子。将房子空置，待价格上涨时出售以获利。
不幸的是，这使得市场上可供出租的房产减少，间接推高了房租。于是，维多利亚州政府开征土地闲置税。这意味着如果您不出租您的投资房产，您将被迫缴纳更高的土地税。
现在读完所有这些，您会认为现在政府似乎在帮助消费者/租客，而不是真正关心业主。确实是事实，他们总是将业主视为银行取款机。他们眼里认为既然业主可以拥有财产，所以当租客不支付租金时，他们可以承受损失；而当政府需要钱时，他们也可以支付更高的费用。
这不仅是澳大利亚华人社区的问题，也是整个维多利亚州的问题。其他澳大利亚州也有类似的问题，但没有维多利亚州那么严重。
作为社区的一员，Wayne努力提高社区内的意识，让每个人都知道危险并保护他们的财产。
作为曾经的候选人，Wayne得到了媒体的关注
SBS的采访
News.com.au第一部份采访
News.com.au第二部份采访
在第三部分中，Wayne将向维多利亚工党政府和维多利亚自由党反对党发出公开信要求进行改革。News.com.au将会发表这些文章，并要求政府采取什么措施来解决这个问题。
在澳大利亚，任何公民都可以做很多事情来要求改革和重塑。您不需要在选举中获胜，也不需要在议会中赢得一席之位才能来倡导变革。
致华人社区的其他朋友，这些是您可以采取的一些保护自己的事情：
1，如果您发现自己处于租客不支付租金且没有离开的情况，您必须请一位律师充分了解您目前的处境，并就未来的战略向您提出建议。否则，您一定会被困在其中好几个月。
请记住，您不能把他锁在房子或房间外。这是违法的，他有权报警让您开门。
2，如果您有新租客，使用房地产经纪人很重要。虽然即使您通过房地产经纪人出租房子也会发生这种情况，但至少您会期望代理人有更多经验为您找到好租客。
3，即使您使用房地产经纪人，最好自己也检查新租客申请表上的详细信息，您还应该自己亲自致电参考联系人确认。您知道我们华人社区的情况。如果有人要说些什么，您最好自己仔细检查一下，没有万无一失这样的东西。
4，始终密切关注您的房子状况，定期观察、定期检查。事情并非如此，一旦您出租，收钱，然后就不用担心了。事实并非如此。
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