入市更加容易，但供房越来越难（组图）

Domain的一份新报告显示，自从去年5月利率开始上升以来，一对夫妇攒下20%的首付来购买一套入门级房子所需要的时间已经缩短了8个月，因为不断下跌的房价减少了他们需要储蓄的金额，而提高的工资和存款利率提高了他们的财务状况。

但在连续10次加息的推动下，他们用于偿还贷款的收入比例已飙升至41%，创下了新的纪录。

与此同时，澳大利亚住房和城市研究所AHURI的另一项研究发现，在房价上涨和生活成本飙升的情况下，25岁至34岁的年轻人几乎不可能自己存够钱。

Domain的分析发现，在房价大幅下跌后，一对夫妇需要花上6年零8个月以存够一套澳洲普通入门级房子的首付。

悉尼的所需月数降幅最大，减少了17个月，至6年零8个月。

布里斯班和堪培拉的首次购房者所需的时间分别缩短了14个月，墨尔本和达尔文的购房者则缩短了11个月。

其他首府城市由于房地产市场表现强劲，出现了1个月至5个月的较小改善。

根据CoreLogic的数据，自利率开始上升以来，全澳房价已下跌9.1%，相当于69983澳元的折价。

在悉尼，住宅价值下跌了13.1%(151272澳元)，而墨尔本下跌了9.5%(77910澳元)。

布里斯班下跌10.2%，即78,705澳元，而堪培拉下跌8.8%，即80,885澳元。

与去年同期相比，储蓄利率平均上升至3.95%，而工资水平上涨3.3%，为10年来最快涨幅。

尽管支付首付所需的存款时间显著减少，但一对悉尼夫妇用于偿还贷款的月供金额占比已飙升至收入的51%，较近期繁荣时期的31.5%大幅跃升。

在墨尔本，贷款还款所占收入比例从2021年的29%上升至42.1%。

在布里斯班、阿德莱德和堪培拉，贷款还款占比分别扩大至29.8%、35%和45.3%。

霍巴特的首次购房者现在需要花费他们收入的42.1%来偿还贷款，珀斯为26.2%，达尔文为25.6%。

“以前，最低利率极大地造福了贷款持有人，使贷款和偿还住房贷款变得更便宜。然而，这是房价上涨的一个关键驱动因素，让人们有更长的时间存钱，”Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示。

“目前，相反的情况正在发生，持续的加息导致每月贷款还款增加。我认为，为首付储蓄的前景肯定会更光明，但当你提到贷款还款能力时，就另当别论了。”