今日清空率:悉尼77%,墨尔本71%,布里斯班74%;本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)
本周六 (4月15日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 : $1,345,000
⊙成交总额 : $293,149,008
⊙注册拍卖房产套数 : 607
⊙已统计的拍卖房产套数:364
⊙最终成交房产套数:279
⊙撤回拍卖房套数 : 58
⊙流拍套数:27
墨尔本
⊙清空率 : 71%
⊙中位价 :$901,000
⊙成交总额 : $247,304,380
⊙注册拍卖房产套数 : 623
⊙已统计的拍卖房产套数:451
⊙最终成交房产套数:320
⊙撤回拍卖房套数 : 47
⊙流拍套数:84
布里斯班
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $1,126,500
⊙成交总额 : $16,568,000
⊙注册拍卖房产套数 : 52
⊙已统计的拍卖房产套数:34
⊙最终成交房产套数:25
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数:7
往期各城市拍卖数据图
悉尼墨尔本布里斯班本周澳洲热点新闻一览
UDIA报告:澳洲面临巨大住房缺口
城市发展研究所Urban Development Institute在其最新的State of the Land报告中警告称,新屋销售的大幅下滑将加剧全澳的租金和负担能力危机,并对新屋供应可满足未来需求的能力造成进一步压力。
根据这份报告,在2022年,由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧,买家需求大幅下降,地块销量几乎减半,公寓的销售水平跌至全球金融危机以来的最低水平。
由于今年的土地别墅以及新公寓销售情况预计将再次低迷,UDIA预测,住宅完工量将“大幅回落”,比每年所需的20万套住房减少约5万套,以满足联邦政府根据National Housing Accord在2024年起的五年内建造100万套住房的计划。
UDIA主席Maxwell Shifman表示:“UDIA的最新报告就像‘煤矿里的金丝雀’,促使各国政府现在就采取行动,推动新的住房供应,并确保负担能力不会进一步下降。”
供应问题还将加剧可负担性的恶化。
尽管销量下滑,需求减少,但去年全澳地块中位价飙升了20%,原因是不断上升的成本压力被开发商消化了,他们还面临着熟练劳动力短缺的问题。
去年,悉尼的地块中位价上涨了31%(71.6万澳元),墨尔本上涨了16%(38.2万澳元)——澳大利亚最大的未开发土地市场——昆士兰东南部上涨了27%(35.8万澳元)。
相比之下,首府城市整体的新公寓价格持平,去年年底的中位价为56.95万澳元,竣工数量下降4%,至4.5万套,成交销售量下降34%,为12年来的最低水平。
悉尼高端房产价格在短短三个月内上涨61万澳元
CoreLogic的最新数据显示,随着高端市场早于预期的加快复苏,截至3月份的三个月里,悉尼豪宅价格攀升了61万澳元。
上北岸、东部、内西和Hills区的豪宅涨幅最大,原因是长期的库存短缺,以及希望利用较低价格入市的买家需求不断上升。
根据CoreLogic的数据,过去3个月,悉尼豪宅价值上涨了8.4%。
Warrawee的高端物业价值飙升8.4%,表现超过所有其他市场,紧随其后的是Gordon和East Killara,涨幅为8.1%和7.9%。在过去三个月里,这些区域豪宅价格平均上涨了30.6万澳元。
McGrath卖家中介Bronwen Lipscombe表示,自今年年初以来,对上北岸中、高端物业的需求急剧上升。
Lipscombe说:“人们对价值350万澳元及以上的物业很感兴趣,主要是为好学校校区而想搬家的家庭买家,还有海外买家的竞争。”
“竞争也有所加剧,越来越多的买家愿意支付高于指导价的价格。
“上周五晚上,一套签了交换合同的物业,之前我的估值为350万澳元,我们以330万澳元到350万澳元的指导价上市。有好几个家庭都在竞争,最终我们以370万澳元的价格卖掉了这套物业。”
位于东部Bellevue Hill豪宅的涨幅最大,达到61.0814万澳元,上涨6.7%,至973万澳元。Double Bay的高档住宅也表现强劲,在短短三个月内上涨了5.8%,即35.9618万澳元。
Baulkham Hills、Bella Vista和Pitt Town的高端住宅也表现强劲,同期涨幅均超过5%。
月度房价上涨预示房市下跌周期的结束
3月份房价上涨,预示着持续一年多的市场低迷可能结束。
最新的PropTrack房价指数显示,上个月大多数首都城市的房价都有上涨,待售物业的短缺抵消了急剧加息带来的压力。
悉尼房价上涨了0.27%,紧随其后的是珀斯,上涨了0.24%,而墨尔本市场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%,堪培拉则小幅上涨了0.03%。
同时,布里斯班房价略有下降,下降0.06%,霍巴特下降0.43%,达尔文下降0.1%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,从全国表现来看,3月份房价小幅上涨0.13%,今年以来上涨了0.49%。
Creagh 说:“下降趋势已经逆转。我们看到2022年底价格下跌已经放缓,现在又开始回升。”
在RBA迅速加息的背景下,全国大部分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。
但最近几个月,这种影响已明显减弱,Creagh解释道。
她说:“尽管买家需求低于峰值水平,但新挂牌数量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”
“这导致潜在买家之间的竞争加剧,从而提振了房价。
“因此,即使借贷能力大幅下降,贷款还款增加导致住房负担能力恶化,待售物业的严重供应不足抵消了这种影响。”
她补充表示,其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消价格的下行压力,包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。
“如果RBA下月继续暂停其调整周期,触底的过程可能会继续,房价将进一步企稳。”
加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不确定性,提振信心。
Creagh说: “但消极因素依然存在。”
“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌的势头仍有可能复苏,特别是如果未来几个月新挂牌的物业数量增加的话。”
尽管价格从峰值下跌,但全国房价仍比疫情前高出29.9%。