空置率达历史低位，供求关系失衡保证了澳洲房地产市场不会崩盘！（组图）

房价不会崩溃的关键原因 

澳大利亚各城市的住宅物业挂牌数量都有所下降，因为卖家都在为最新的利率上升带来的影响做准备。

SQM Research收集的4月数据显示，与3月相比，全国挂牌量下降了9%，新挂牌量下降了20.2%。

该研究与2023年3月的PropTrack租赁报告不谋而合，该报告显示，悉尼Realestate.com.au上的租赁房源数量同比下降第二大，下降18.2%。

这是因为需求，根据每个列表的查询数量，上升了16.7％，这使得整个悉尼的租金上升了11.3％。墨尔本和悉尼的房屋要价上涨了0.6%，而新南威尔士州的房屋单位略微下降了0.3%。

(图片来源：Realestate)

据报道，整个Harbour City的空置水平也达到了历史最低点，只有不到1.7%的出租物业空置。

SQM的数据显示，住宅总上市量下降了12.9%，4月份全国新上市量下降幅度最大，为23.8%。

SQM研究公司的董事总经理 Louis Christopher说，虽然4月份由于学校放假，通常是一个比较安静的月份，但数据中记录的跌幅似乎大于正常。

(图片来源：Realestate)

"新房源的相应大幅下降，加上旧房源的非正常下降，表明一些供应商在这个时间点上谨慎销售。

"而那些在市场上的供应商希望他们的财产得到更多，因为本月的要价再次上升，尽管我们注意到各地区的疲软。"数据中也有一线生机，从2023年3月开始，全澳在不良条件下出售的房产数量减少了6.9%。

(图片来源：Realestate)

在新南威尔士州，不良房源的数量下降了4%，市场上有843套房产。Christopher先生认为，这应该让那些担心大型恐慌性抵押贷款重置即将到来的买家感到放心。

"展望未来，我们可能会看到5月份的新活动出现反弹。关键是，如果我们记录到旧的库存再次下降，因为这将向我们证实买方活动已经上升。"