澳洲租金涨不停，但这些昆州城区反其道而行！房东看重好租户，暂缓提高租金（组图）

《信使邮报》6月3日报道称，挣扎着支付可负担租金的租户有理由保持谨慎的乐观了，因为自上个月以来，昆州黄金海岸有7个城区的租金价格下降。

（图片来源：《信使邮报》）

在房源供应持续紧张的情况下，最新的PropTrack数据揭示了有限的几个市场，让在成本上升中苦苦挣扎的租户可以得到喘息的机会。

数据显示，位于黄金海岸南端Bilinga的租金跌幅最大，房屋和单元房的周租中位价从3月的650澳元，下降到4月底的600澳元，跌幅为7.7%。

另外三个城区——Helensvale、Parkwood和Varsity Lakes的整体租金也下降了3%，或略低于3%。这些地区5月份的周租中位价分别为806澳元、763澳元和700澳元。

Arundel也录得每月1.4%的跌幅，而Pacific Pines和Worongary的租金价格也有所下滑。

与去年同期相比，4月份昆州有104个城区的房屋租金中位价下降，而单元房的租金中位价则在全州109个城区出现了下滑的趋势。

这栋Helensvale的房子以每周750澳元出租。（图片来源：《信使邮报》）

但PropTrack的经济学家Angus Moore提醒说，宣传租金可能会反弹，具体取决于在任何特定时间进入市场的物业类型。

他说：“在过去的一年里，有几个地方的租金下降了，但是这些都是例外，而且数量也不多。”

“最近几个月，我们看到布里斯班的租赁情况有了非常温和的改善，但我强调这样的改善是温和的。”

“租赁空置率已从几个月前的1.1%上升到4月份的1.2%。虽然这有进步，但供应仍然非常紧张。"

PropTrack的年度数据显示，Worongary是唯一一个在过去12个月中整体租金有所下降的城区，该地区的租金中位价已从每周818澳元下降至790澳元，或3.4%。

另一方面，受昆州租赁危机影响最严重的地区的租户，每年要多支付2万澳元才能维持住自己的住房。

据《信使邮报》报道称，自去年以来，布里斯班的整体租金上涨了15%，但昆州部分地区的租金涨幅更为惊人，最高达到了55%。

这座位于Varsity Lakes的联排别墅租金为1100澳元。（图片来源：《信使邮报》）

昆州房地产协会（REIQ）最近对3300多名昆州房地产投资者进行了调查，以得知他们对州政府第二阶段租赁法改革中提出的一些关键变化的看法。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，虽然降租的问题没有在该调查中被明确提出，但“许多”受访者表示，他们准备暂缓调涨租金，以留住现有的好租户。

Mercorella说：“很明显，一个好的长期租户被高度重视，许多租房者都将其放在高于租金回报的位置。”

“尽管目前的市场环境充满挑战，但出租人对租户的情况表示同情，决定不随市场调整租金，而是在他们有能力的情况下提供适度的增长，这种情况并不少见。”

“通常情况下，这取决于房东是何时购买的房产、他们自己的开支是多少，以及他们是否能自己吸收增加的市场成本负担。”