悉尼清空率飙升,房市是真繁荣还是假繁荣?(组图)
上周录了一期关于这个拍卖的视频,有一些朋友给我留言说:“哎大悟,我这个房子已经选好了,但是要上拍场买,你能不能帮我上拍啊?”
作为buyer's agent,我们是有这项业务的。
如果大家这个房子是要通过上拍场购买,自己又不知道该怎么拍,可以给我们打电话或者发email,介绍一下目前的这个情况。
如果我们当时没有看房任务的话,是可以帮大家去上个拍场的。
上周的悉尼的清盘率是81%,连续七周过了70%,也是二十个月以来,悉尼最高的清盘量。
说实话,我觉得这个数字有点儿有点飘。
为什么呢?因为像一七年也好,还是二一年也好,这个市场最蓬勃的时候,你出去看房,你会发现悉尼不管什么类型的物业,什么区域的物业,相对都人比较多,都是比较蓬勃的。
但是目前这个市场给我的状态,还没有达到这个level。
上面这张图来自corelogic。
虽然2023年还没过去,但这个上盘量从一九年到现在还是在很低的水平,就是比五年以来平均数字还要再低24%。
如果你把市场比喻成一个人的话,原来吃饭是两荤两素,有肉有菜,现在就是这个市场,你会发现它不太挑食了,只要有就行。
最近这段时间也接触了一些买家,给我的感觉就是大家都很着急,都想着“我这房子能不能快点落,明天或后天最好。”。
如果你对房子、对价钱、对区域很了解的话,你当然可以很快的做决定,但如果你不了解的话,这买房子毕竟是一大笔钱,我觉得这种恐慌倒大可不必。
今年这个房市虽然现在有这么一点上扬的迹象,但是增长率还没有达到那个level。
所以我建议大家,如果你是一个购房者,如果看房子看了两个月还是三个月然后还没有任何头绪的话,那你说你可能有点慌;
那如果你刚刚开始看的话,我觉得你最好是把心态放平一点。
关于清空率要补充一点的是,虽然说上周的是81%,但是通过拍场销售的物业上盘量只有刚刚三百套出头,那大上周悉尼的清盘率也是70%多,但上盘量是两百多,这个数字是非常非常低的。
数字越低,它的参考性就越低。
我个人觉得,接下来的时间,这个清盘率可能会有一点偏低。
因为马上school holiday了,中介也出去玩了,卖家也出去玩了,天气又很冷,如果说清空率还是那么高,那真是有点变态了。
这样看数字是不准确的,我觉得可能要等到八月份才能判断真正的市场。