悉尼民宿：月均订单$10000+的房子，到底是怎么做到的丨物业管理（组图）

在澳洲拥有一套风景绝佳的房子，往往有两种选择，一种是自住，一种是投资出去。但是，很多房东投资了度假屋，也想自己带着亲朋好友偶尔住一下。

这种情况，如果在房子空置的时间段长租出去，可能会面临两个问题：一是大部分长租的租客都希望租期相对较长一些，动辄1，2年。尤其是一些别墅的租客，都是家庭为主，并不愿意经常搬家。但这样，房东就无法在自己想回度假屋住的时候随意的回去了。

另一方面，如果房东执意将租期限制在半年以内，虽然更加灵活，但是这样，会有更少的租客问询，导致租金降低。

这应该是大多数房东都会面临的问题。然而，今天介绍的这套民宿，通过进行短期出租，房东巧妙地避开了长期出租所可能面临的问题，并且通过民宿，实现了月均10000+澳元左右的收益。一起来看看吧。

「 物业基本信息 」

1.区域：Mosman

2.房型：3房2卫

3.公寓内外部：如图所示

4.民宿配置：带有宽敞的花园阳台

「 房屋亮点 」

室内布置：新装修精品3房

设施：优质家具

便利条件： 能看到悉尼大桥桥景；新年能看到烟花景；距离city, North Sydney 很近；房子附近可以坐渡轮。

「 民宿价格」

平时工作日（2晚）

8月21日-8月23日（周一-周三）：1,360 澳元

平时周末（4晚）

7月7日-7月11日（周五-周二）：2,282 澳元

「 综合分析报告 」

1.租金收益分析：

5/16~6/30收益：14160.21 澳元

7月收益：10295.22 澳元

8月收益：12080.48 澳元

2.订单分析：

6月份空7天，7月份空6天，8月份空6天。

3.客源分析：

旅游，度假为主

「 民宿经营思路 」

该公寓在Mosman这个独特地带的位置优势很明显，拥有美丽的自然风光和丰富的文化遗址，吸引了众多游客和度假者的光顾。

同时，Mosman地区对民宿的需求一直很大，而这个三房公寓的现代装修和优质设施使其在一众老别墅中脱颖而出，受到租客们的青睐。

特别值得注意的是该公寓的花园阳台，可以提供近距离欣赏悉尼大桥桥景和周围海港美景的绝佳观赏点。

这个亮点为房东赢得了众多租客的青睐，使得订单不断，进而创造了可观的收益。

此外，短期出租还给房东提供了更多灵活性，可以根据自己的需要自由选择住宿时间，让自己在澳洲的时光更加随心。

综合来看，该公寓的短期出租经营模式在Mosman地区取得了不错的成功，并且在高需求的市场中脱颖而出。这也为其他拥有房产的房东提供了一个值得借鉴和尝试的经营思路。