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悉墨多地挂牌房源量攀升!专家:市场依旧利于卖家,但房价上涨受阻(组图)

2023-08-23 来源: AFR 原文链接 评论5条

《澳洲金融评论》8月23日报道称,CoreLogic的数据显示,自入冬以来,悉尼和墨尔本一些城区的挂牌房源总量跃升了41%,这是一个早期迹象,表明随着买家有了更多选择,房产库存可能开始堆积。

悉墨多地挂牌房源量攀升!专家:市场依旧利于卖家,但房价上涨受阻(组图) - 1

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,尽管市场在很大程度上仍有利于卖家,但越来越多的房源进入市场,降低了买家的紧迫感,阻碍了价格上涨。

“即使库存正在被消化,速度也不如存量水平较低时那么快,因为买家现在有更多的房产可供选择。因此,他们可以花点时间,更努力地进行谈判,以获得一处房产。”

“为了卖掉房产,卖家也更愿意在价格上灵活一些。”

在悉尼内西区的Marrickville,截至6月4日的4周内,与截至8月20日的4周相比,挂牌房屋总数跃升了 40.9%,同期Pennant Hills的挂牌总数攀升了21.1%。

St Marys、Bankstown、Botany和Warringah的挂牌总量也大幅增长,增幅在17.4%至20.8%之间,而墨尔本的Whitehorse和诺克斯Knox在冬季增长了13.5%以上。

同期,挂牌房源的大幅增加已经给这些地区的房价上涨带来了压力。

悉墨多地挂牌房源量攀升!专家:市场依旧利于卖家,但房价上涨受阻(组图) - 2

(图片来源:《澳洲金融评论》)

在Marrickville,独立屋房价的月度涨幅从5月份的3.2%放缓至7月份的2%。同样,Bankstown从1.9%降至1%,而Botany从2.7%降至1.6%。

在Pennant Hills,新挂牌房源数量飙升75%后,独立屋房价涨幅从5月份的2.3%降至7月份的0.5%。

整个悉尼的挂牌房源总数在冬季增长了5.6%,墨尔本增长了2.3%。同期,新房库存分别飙升24%和29.4%。

Lawless表示:“悉尼等市场的独立屋房价从快速增长中减速并不奇怪,因为新挂牌的房产还没有被消化。”

“从5月到7月,悉尼的房价涨幅减半,我们看到墨尔本的房价涨幅不大,本月迄今约为0.5%。”

但Lawless表示,消化率较低也可能是由于冬季上市公寓数量大幅增加。

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过去4周内,挂牌房源增长最多的地区(图片来源:《澳洲金融评论》)

投资者抛售

目前,各大城市的新上市公寓比前5年平均水平高出31%,而新上市的独立屋比前5年平均水平高出13%。

尽管悉尼待售独立屋总数在上升,但比一年前减少了15%,比此前5年的平均水平低11%。相比之下,目前的上市单元房数量比前5年平均水平高出0.5%。

总部位于悉尼的房地产经纪公司Hudson McHugh的销售代理James Price说:“我们看到越来越多的单元房和联排别墅进入市场,我认为这是因为越来越多的投资者正在抛售房产。因此,即使挂牌量在增加,也并非所有购房者,尤其是那些正在升级的购房者所期待的。”

“目前,我们的房源中约有三分之一是单元房,其销售时间要长得多,因为单元房通常是首次购房者的目标。这些买家往往更害怕,他们做出决定的速度也更慢,所以成交量没有独立屋那么快。”

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示,随着挂牌量的增加,对单元房和公寓的需求已经放缓。

他说:“我确实认为,低端市场的竞争不像年初那么激烈,但首次购房者或小户型购房者购买这些公寓的胃口仍然很好。”

相比之下,布里斯班、珀斯和阿德莱德的总挂牌量在冬季有所下降,尽管新房源有所增加。

自入冬以来,布里斯班的总挂牌量下降了2.7%,阿德莱德下降了6.1%,珀斯(Perth)下降了15%。

布里斯班和阿德莱德的独立屋房价在7月份加速上涨,都上涨了1.4%,引领了所有首府城市的上涨步伐。

(Jo)

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最新评论(5)
Teresa_瑶
Teresa_瑶 2023-08-24 回复
房市多变啊,还是得根据自己的需求和条件仔细研究,抓住合适的机会入手。
rubby茹咇
rubby茹咇 2023-08-23 回复
房源开始积压,是不是市场要降温啊?
骚骚骚动
骚骚骚动 2023-08-23 回复
买房的人可以稍微松口气了,价格可能也不会涨很多。
fxyFANtasic
fxyFANtasic 2023-08-23 回复
房源增加算是个好消息,毕竟对于买家来说,选择更多了,可以多谈谈价格,争取到更好的交易。
咖喱liujia
咖喱liujia 2023-08-23 回复
看来现在悉尼的房市开始降温了,房源多了,价格上涨也被压制了,买家们终于有点喘息的机会了。


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