澳夫妇买房一个细节没做好,房价骤降10%,收房“泪目”!新建房频“踩雷”…这几点千万注意(组图)
拥有一套房子,是很多很多澳人的计划。
但是房子可能不一定让人满意,甚至可能让你“踩雷”——
比如刚建完才发现缺陷,房产瞬间掉价;
再比如自建房工程队太差劲,把房子建成“豆腐渣”工程……
碰到这些事,糟心不说,还得花更多的钱,来“填坑补漏”,让不少已经花掉积蓄建房的家庭雪上加霜。
有业界人士给出了几个建议,
希望大家避雷。
01
澳夫妇买房没做调查,完工后“泪目”,房价骤跌!
拥有一套房子,是不少人的梦想,但也有可能,变成噩梦。
悉尼的一对夫妇,就是受害者。
一开始,他们买了一块地,之后请了一个施工队,建造房产。
建造的过程非常顺利,非常“完美”。
但是,在房子即将完工的时候,他们发现了一个不同寻常的地方——窗户外,有一个大型变电箱。
根据他们朋友的说法:
“因为房子即将完工,我们去检查了一下,就在那时,我们看到了门外的巨型变电箱。”
有一个变电箱,意味着不仅不美观,还可能有噪音。
这个时候,他们才回过神来,在买地之前,根本没有做过土地调查(land survey)!
土地调查,在澳洲基本通过专业人士进行,调查人员会对土地进行面积等进行测量,还会给建筑团队提供专业建议。
做这项调查的花费不低,每小时$90-$170。
而这,是不少买房新手都会犯的错误。
这对夫妻担心变电箱影响房屋价格,于是求助房产顾问。
后者证实,前院的任何永久性固定装置都会导致房产价值骤降10%。
房产顾问表示,这个变电箱,是劝退未来买家的一个障碍。
“就好比家里的院子里多了一根电线杆,最糟糕的是,根本移不动。就算盖个棚子遮起来,或者涂个颜色,它也还是在那。”
02
完工后也有很多问题要注意!小心豆腐渣工程
这对夫妻的遭遇,只是全澳偌大新房市场的一个缩影。
有不少新人买家,在购房、建房的时候频频“踩雷”,面临和他们一样的境地。
示意图
前不久,一个业界人士——专业木匠Maxim就亲自揭露了业界的黑暗面。
当时,他对一套墨尔本的新建房进行了检查,发现了一系列的问题:
首先,是一些需要固定的结构并没有很好的固定;
之后,是排水沟和室内木板崎岖不平;
再之后,他发现窗户尺寸不合适,有一条巨大的缝;
还有门的支撑柱歪七扭八、屋顶还有一个大洞;
房子的建造顺序也是一团乱……
多到无法直视,不知道新房业主看到,会不会崩溃……
Maxim将自己的见闻发布到了社交媒体,引发了众怒。
“想象一下,花80多万买一栋房子,得到的却是这样的结果。”
示意图
“我真的为业主感到心碎,他们花了这么多钱,却发现房子不安全,而且基本上毫无用处。”
而在疫情之后,建筑业的“不道德”行为正在不断增加。
业界人士Alireza Fin表示,建筑行业的更多问题正变得“越来越明显”。
示意图
“人们面临着更快完成工作的压力,因此这可能会给工人带来额外的压力,使他们不得不偷工减料,牺牲质量。”
他补充说,通货膨胀导致的“建筑材料和设备价格上涨”,以及前所未有的劳动力短缺,也是造成这一问题的主要原因。
03
房屋估价师喊话:这些房子别碰
成本上涨和劳动力短缺,绝不可以作为房子建造质量差的借口。
要知道,建筑成本和劳动力短缺导致的人工费上涨,业主的花费也在上涨,成本并没有让建筑商承担。
示意图
明明业主出了钱,怎么最后反倒要为这些额外买单?
对此,悉尼房产评估师Belinda Botzolis给出了一些建议和提醒。
首先,一些房子,绝对不要买,比如:
正对学校、铁道;
示意图
主干道附近;靠近变电站的房子。
这些房产可能会更加便宜,但你买下之后,
可能面临过大的噪音,缺少阳光。
还可能触发银行的风险评级,甚至影响房产的整体可销售性!
示意图
在排除完这些因素之后,你觉得可以买,还有一个重要步骤:
找专业人士,做建筑和虫害检查。
做检查的费用可能不低,但能发现潜在的风险,比如
房屋构造有没有问题;
排水、管道有没有损坏;
是否被白蚁入侵;
屋顶是否一切正常。