拉胯!墨尔本,全澳垫底...(组图)
拉胯!
最近几年,尤其是后疫情时代,澳洲的房市开启了一波大牛市。
即使是这两年的疯狂加息,也只是让房价暂时下探,随后便立即深V反转。
不过,墨尔本房市的表现却不幸在过去几年中全澳垫底...
最新的PropTrack房价指数显示:
自2020年3月以来,墨尔本的平均房价仅增长了10.7万澳元(15.4%),这是澳洲所有主要城市中增长最低的。
相比之下,阿德莱德和布里斯班的住宅价格分别上涨了58.7%和57.8%。
PropTrack经济学家Angus Moore表示:
墨尔本的落后是由于维州居民向其他州迁移的结果。
他说:
我们确实看到很多来自墨尔本的人迁移到了当时可能更有吸引力、也更实惠的国家其他地区,
比如在疫情期间搬去东南昆士兰、阿德莱德或霍巴特。
这是房地产需求的一个核心驱动因素。
他还指出:
与其他州相比,墨尔本的买家选择的房屋更多,
这可能有助于缓和一些竞争,使过去六个月左右的价格有所降温。
PropTrack的数据显示:
目前墨尔本的中位住宅价格为79.9万澳元,比2022年3月的高峰期低约3.95万澳元(4.71%)。
墨尔本的中位独栋House价为90.9万澳元,1月份下降了近1000澳元(-0.11%),
而典型的Unit价格为61.1万澳元,上涨了约183澳元(0.03%)。
Moore表示:
墨尔本房价相对平缓的增长是“至少三十年来买家面临的最具挑战性的可负担性条件”的结果。
不过,即使都在墨尔本,不同地区的情况也有比较大的不同:
墨尔本东部郊区的房价年增长率最高,该地区的中位住宅价格上涨了约2.21万澳元,达到91.1万澳元。
Everest Loans Melbourne的创始人Navjeet Kaur表示:
可负担性和通货膨胀显著影响了许多买家的借贷能力。
他称:
人们正在挣扎,当通货膨胀袭来和利率上升时,租金也增加了,所以生活成本增加了,储蓄也耗尽了...
我认为在利率变化之前,情况会变得更糟;因为很多人在金钱方面都在挣扎...
买家代表Emily Wallace表示:
虽然看起来价格在下降,但考虑到人口增长和住房短缺,
如果墨尔本最终在价格增长方面跃升至第二或第三位,她不会感到惊讶。
墨尔本并没有挣扎,可能只是与其他城市相比看起来如此...
Wallace对于墨尔本房地产市场的前瞻性看法是:
由于供应不足,特别是在公寓空间方面,价格会上涨,因为租户正在退出租赁市场。