市场 | 咨询量暴涨400%，交易量达疫情期间5倍！澳洲这两地最受海外买家欢迎，房价大涨（组图）

最新数据显示，在外国人抢购房产的主要城市时，房价一直在以两位数的速度飙升。

截至2023年底，海外买家购买新建住宅的销售额达到了6年来的最高点，悉尼和珀斯的房价在过去一年中一路飙升。

尽管出现了一代人以来最激进的加息，但这些海外购房者感兴趣的州的房价一直在持续上涨。

联邦银行(CBA)澳洲经济部主管Gareth Aird表示，在人口的强劲增长推高房价的同时，越来越多的外国人开始购买房地产。

“海外买家在市场上更加活跃。”他说。

根据法律规定，不在澳洲居住的外国人只能购买全新的新建房产。

但留学生可以在留学期间买房居住，只要他们在毕业回国后6个月内将房子出售即可。

CoreLogic周五公布的最新数据显示，悉尼的海外移民比例较高，其独栋屋中位价在截至2月份的一年内飙升了11.7%，达到了更难以负担的1,395,804澳元。

（图片来源：Dailymail）

公寓价值则攀升至837,253澳元，同比增长7.8%，对于平均收入为98,218澳元的人来说，这是一个难以承受的水平。

澳洲国民银行(NAB)的住宅调查显示，海外买家的主要目标是新州的住宅，去年4季度海外投资者占据了15%的市场份额。

其次是矿业发达的西澳，海外买家占据了14.2%的市场份额。

这两州的数据都远高于全澳11%的平均水平。

随着海外买家的市场份额连续第5个季度上升，达到6年半以来的新高，目前的交易量是新冠疫情边境关闭期间2021年的5倍。

NAB的报告称:“总体结果表明，自2021年中新冠疫情期间达到略高于2%的低点以来，澳洲新房市场中海外买家占据的市场份额增长了近5倍。”

这是在2022-23年海外净移民人数达到创纪录的51.8万人之后发生的，建筑成本在同一时间不断上升。

NAB表示:“在移民人数创下历史新高的情况下，中国在疫情后重新开放的报道引发了海外买家对澳洲住房的浓厚兴趣，同时，国际中介报告称咨询量增长了400%。”

去年，珀斯是澳洲表现最好的首府城市市场。截至今年2月，珀斯的独屋中位价飙升了18.6%，达到718,560澳元。

在澳洲最经济实惠的首府城市公寓市场，中位单元房价也攀升了15.9%，达到482,972澳元。

在维州，外国人在新房市场所占份额较小，仅为10%。

墨尔本的中位房价在一年内上涨了4.4%，达到942,779澳元，涨幅较为平缓。

但更活跃的海外买家与房价飙升之间的联系是有限的，因为州际移民也是一个因素。

截至今年2月，布里斯班的中位房价飙升了15.7%，达到899,474澳元。

但在昆州，外国人在新房市场中所占的份额要小得多，仅为6.3%。

上个月，财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Colllins宣布提高外国人购房税。

向富有的亚洲投资者推销房产的Juwai IQl公司表示，外国人现在正等待成为永久居民，这样他们就可以买房，而无需寻求海外投资审查委员会的批准。